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抵押土地和抵押土地使用權有什么區別
抵押土地和抵押土地使用權有什么區別？
1。土地抵押是指在法律允許的范圍內，以土地使用權作為債權的擔保，不轉讓土地所有權；債務人不履行債務的，債務人有權依法處分土地使用權，并享有優先受償權。依法取得的房屋所有權與該房屋占用的土地使用權可以設定抵押。但劃撥土地使用權必須經過國土資源部門審批，現在審批手續和抵押登記手續合二為一。
3。下列財產不得抵押：（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權；（三）學校等公益性機構和社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施，幼兒園、醫院；（四）所有權、使用權不明確或者有爭議的財產；（五）依法查封、扣押、監管的財產；（六）依法不能抵押的其他財產。相關法律知識：
土地使用權抵押的前提和準備。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權可以抵押。土地使用權抵押應當評估。（一）抵押人委托具有土地評估資質的中介機構對轉讓取得的國有土地使用權進行評估。評估結果經抵押人認可，并經土地管理部門確認后，出具確認文件，批準抵押；
（2）以出讓、租賃、入股方式取得的國有土地使用權，可按不同用途、不同性質實施差額抵押，抵押人應當委托具有土地評估資質的中介機構進行評估。估價結果應當經土地管理部門確認，出具確認文件，批準抵押。轉讓價款核定后，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請抵押許可證。土地管理部門應當根據土地使用性質的不同，在抵押許可證中規定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時，在《抵押許可證》中應注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協議簽訂后，應到國土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。以上是小編為您整理的相關知識。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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