抵押土地和抵押土地使用權(quán)有什么區(qū)別？

1。土地抵押是指在法律允許的范圍內(nèi)，以土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)；債務(wù)人不履行債務(wù)的，債務(wù)人有權(quán)依法處分土地使用權(quán)，并享有優(yōu)先受償權(quán)。依法取得的房屋所有權(quán)與該房屋占用的土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押。但劃撥土地使用權(quán)必須經(jīng)過國(guó)土資源部門審批，現(xiàn)在審批手續(xù)和抵押登記手續(xù)合二為一。

3。下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體所有的土地使用權(quán)；（三）學(xué)校等公益性機(jī)構(gòu)和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，幼兒園、醫(yī)院；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明確或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）依法不能抵押的其他財(cái)產(chǎn)。相關(guān)法律知識(shí)：

土地使用權(quán)抵押的前提和準(zhǔn)備。以出讓、租賃、入股等方式取得的土地使用權(quán)，必須與地上建筑物一并抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)評(píng)估。（一）抵押人委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓取得的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果經(jīng)抵押人認(rèn)可，并經(jīng)土地管理部門確認(rèn)后，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押；

（2）以出讓、租賃、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，可按不同用途、不同性質(zhì)實(shí)施差額抵押，抵押人應(yīng)當(dāng)委托具有土地評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。估價(jià)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，出具確認(rèn)文件，批準(zhǔn)抵押。轉(zhuǎn)讓價(jià)款核定后，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押人向土地管理部門申請(qǐng)抵押許可證。土地管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，在抵押許可證中規(guī)定該宗地的抵押率和最高抵押額。同時(shí)，在《抵押許可證》中應(yīng)注明“本許可證僅作為抵押證明。貸款抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土資源部門辦理抵押登記，未登記的抵押行為無效”。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎