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寧波
冒充房主簽訂房屋轉租合同
新的民法典將于2021年1月1日生效。合同法的有效期為2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，取而代之的是新頒布的司法解釋。民法典施行前，《合同法》第五十八條規定，合同無效、被撤銷后，應當返還合同取得的財產；合同不能返還或者無需返還的，應當折價賠償，有過錯的一方應當賠償對方雙方有過錯的，應當各自承擔責任。以業主名義簽訂的轉租合同無效。如何確定房屋轉租的效力房東行使了終止原租賃合同的權利，并明確告知第三人與第二房東簽訂的轉租合同無效，屬于非法轉租，并具有以下法律后果：因第二出租人擅自處分，致使雙方之間的合同從效力未定的合同中轉移出去，無效合同即使有效，也因被告違約而無效，違反了合同的誠實信用原則，致使合同目的無法實現。
由于第二出租人的單方面原因，第三人不能行使租賃物收益的使用權。對此，二房東當然有責任，第三方可以行使向二房東索賠的權利。就二房東與房東的關系而言，二房東未經房東同意轉租，屬于嚴重違約行為。房東有權終止合同。房東終止與二房東的租賃關系時，二房東無權處分該房屋。二房東將房屋轉租給第三方，無權處分房屋。未經房東同意，合同因效力待定而失效。因此，第二出租人不享有處分合同標的物的權利，事后未經處分權人批準，致使合同無效。根據《合同法》第五十八條的規定，合同無效或者被撤銷后，應當返還合同取得的財產；無法返還或者沒有必要返還的，應當折價賠償；有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失；雙方都有過錯的，應當承擔賠償責任他們各自的責任。
以上是相關答案。我們不能假扮房主簽訂房屋轉租合同。一般來說，如果我們作為租房人需要征得房東的同意，就可以將房子轉租，此時簽訂合同就生效了。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎
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