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如果購房合同無法履行,如何計(jì)算損失

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 657人看過

1、 未履行購房合同造成的損失如何計(jì)算?

1。購房合同無效后的退房利息雖然沒有明確的法律規(guī)定,但一般應(yīng)按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。之所以按貸款利率計(jì)算,是因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條明確規(guī)定,逾期付款、逾期交房的,按貸款利率計(jì)算中國人民銀行規(guī)定的貸款利率。一條法律不可能適用兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此,法院在處理無效購房合同后的退款時(shí),是按照銀行的貸款利率計(jì)算的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定,因一方當(dāng)事人未以擔(dān)保貸款的形式支付價(jià)款,致使買受人未訂立商品房擔(dān)保貸款合同的合同不能繼續(xù)履行的,對方可以請求解除合同,賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同,商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。

4。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定,商品房買賣合同違約金、賠償金的計(jì)算方法沒有約定,違約金或者賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定:

逾期付款的,未付貨款總額參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定。中國人民銀行規(guī)定了金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息的標(biāo)準(zhǔn)。

逾期交付使用的,按照有關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定,或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2。購房合同簽訂后不履行該怎么辦。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先,一方當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同。約定遲延履行違約金的,仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的,可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續(xù)執(zhí)行。一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的,另一方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:。債務(wù)不能合法或事實(shí)上履行;

2。債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高;

3。債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行債務(wù)。(2) 如果合同終止,應(yīng)支付定金或要求另一方支付違約金。當(dāng)事人約定違約金和定金的,一方違約時(shí),另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。當(dāng)事人在合同中約定定金條件的,或者單獨(dú)訂立定金合同的,可以申請定金。以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任的方式是:支付定金的一方違約時(shí),不得要求對方返還定金;收取定金的一方違約時(shí),應(yīng)雙倍返還定金。需要注意的是,定金金額不得超過合同總價(jià)的20%,超出部分不作為定金。

2。違約金。押金不適用的,適用違約金。當(dāng)事人在合同中對違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法有明確約定,且約定不違法或者明顯不合理的,適用合同約定的違約金。但是,合同約定的違約金數(shù)額低于造成損失的,當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金;約定的違約金數(shù)額高于造成損失的,當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少損失。在其他情況下,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任:1)合同雙方對違約金和定金沒有約定,且沒有法定的可適用的違約金的,如果違約給對方造成損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額可以不限由雙方當(dāng)事人約定,或者由仲裁機(jī)構(gòu)和法院確定。2) 雖然合同約定了違約金或者法定違約金,但違約方支付的違約金不足以賠償損失的,不足部分仍應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償損失的數(shù)額,應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約給對方造成的損失,包括履行合同后可以獲得的利益,但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的最大損失。

未履行購房合同造成的損失如何計(jì)算?當(dāng)對方不履行購房合同給自己造成損失時(shí),對方可以根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ剿髻r。當(dāng)購房合同無法履行,損失計(jì)算、賠償?shù)扔袪幾h時(shí),歡迎您找律師在線幫助您。你知道嗎

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寧子豪律師,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京德恒(大連)律師事務(wù)所, 擅長民商事、投融資、土地及房地產(chǎn)法律業(yè)務(wù),并為大連本地多家中小企業(yè)提供法律顧問服務(wù),對其日常經(jīng)營中的合同審核、重大項(xiàng)目法律論證、勞動(dòng)爭議解決等法律事務(wù)提供幫助。 此外,針對日常生產(chǎn)生活中可能面臨的各類合同、侵權(quán)、勞動(dòng)、工傷、交通事故、人身損害賠償、婚姻家庭、財(cái)產(chǎn)繼承、拆遷補(bǔ)償、房產(chǎn)糾紛,也有著豐富的執(zhí)業(yè)處理經(jīng)驗(yàn)。

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