1、 未履行購房合同造成的損失如何計算？

1。購房合同無效后的退房利息雖然沒有明確的法律規定，但一般應按中國人民銀行同期貸款利率計算。之所以按貸款利率計算，是因為《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條明確規定，逾期付款、逾期交房的，按貸款利率計算中國人民銀行規定的貸款利率。一條法律不可能適用兩種計算標準。因此，法院在處理無效購房合同后的退款時，是按照銀行的貸款利率計算的。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規定，因一方當事人未以擔保貸款的形式支付價款，致使買受人未訂立商品房擔保貸款合同的合同不能繼續履行的，對方可以請求解除合同，賠償損失。當事人因不可歸責于當事人的原因不能訂立商品房擔保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續履行的，可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其收到的利息、定金退還買受人。

4。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，商品房買賣合同違約金、賠償金的計算方法沒有約定，違約金或者賠償金的數額可以參照下列標準確定：

逾期付款的，未付貨款總額參照下列標準確定。中國人民銀行規定了金融機構逾期貸款計息的標準。

逾期交付使用的，按照有關主管部門公布的同地段同類房屋的租金標準確定，或者在逾期交付使用期間由有資質的房地產評估機構評估確定。

2。購房合同簽訂后不履行該怎么辦。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。首先，一方當事人可以要求違約方繼續履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續執行。一方不履行非貨幣性債務或者履行非貨幣性債務不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：。債務不能合法或事實上履行；

2。債務標的不適合強制履行或者履行成本過高；

3。債權人不要求在合理期限內履行債務。（2） 如果合同終止，應支付定金或要求另一方支付違約金。當事人約定違約金和定金的，一方違約時，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。當事人在合同中約定定金條件的，或者單獨訂立定金合同的，可以申請定金。以定金形式承擔違約責任的方式是：支付定金的一方違約時，不得要求對方返還定金；收取定金的一方違約時，應雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過合同總價的20%，超出部分不作為定金。

2。違約金。押金不適用的，適用違約金。當事人在合同中對違約金的數額或者計算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數額低于造成損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金數額高于造成損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構適當減少損失。在其他情況下，違約方應承擔賠償損失的責任：1）合同雙方對違約金和定金沒有約定，且沒有法定的可適用的違約金的，如果違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償金額可以不限由雙方當事人約定，或者由仲裁機構和法院確定。2） 雖然合同約定了違約金或者法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應當賠償損失。賠償損失的數額，應當相當于違約給對方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時可以預見或者應當預見的最大損失。

未履行購房合同造成的損失如何計算？當對方不履行購房合同給自己造成損失時，對方可以根據實際損失向對方索賠。當購房合同無法履行，損失計算、賠償等有爭議時，歡迎您找律師在線幫助您。你知道嗎