1、 未履行購(gòu)房合同造成的損失如何計(jì)算？

1。購(gòu)房合同無(wú)效后的退房利息雖然沒(méi)有明確的法律規(guī)定，但一般應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。之所以按貸款利率計(jì)算，是因?yàn)椤蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條明確規(guī)定，逾期付款、逾期交房的，按貸款利率計(jì)算中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率。一條法律不可能適用兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此，法院在處理無(wú)效購(gòu)房合同后的退款時(shí)，是按照銀行的貸款利率計(jì)算的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，因一方當(dāng)事人未以擔(dān)保貸款的形式支付價(jià)款，致使買(mǎi)受人未訂立商品房擔(dān)保貸款合同的合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求解除合同，賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因不能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款本金及其收到的利息、定金退還買(mǎi)受人。

4。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同違約金、賠償金的計(jì)算方法沒(méi)有約定，違約金或者賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，未付貨款總額參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定。中國(guó)人民銀行規(guī)定了金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息的標(biāo)準(zhǔn)。

逾期交付使用的，按照有關(guān)主管部門(mén)公布的同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定，或者在逾期交付使用期間由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2。購(gòu)房合同簽訂后不履行該怎么辦。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先，一方當(dāng)事人可以要求違約方繼續(xù)履行合同。約定遲延履行違約金的，仍可以要求支付遲延履行違約金。未約定遲延履行違約金的，可以要求賠償損失。

但在下列情況下不適用于繼續(xù)執(zhí)行。一方不履行非貨幣性債務(wù)或者履行非貨幣性債務(wù)不符合約定的，另一方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：。債務(wù)不能合法或事實(shí)上履行；

2。債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；

3。債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行債務(wù)。（2） 如果合同終止，應(yīng)支付定金或要求另一方支付違約金。當(dāng)事人約定違約金和定金的，一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或者定金的條款。當(dāng)事人在合同中約定定金條件的，或者單獨(dú)訂立定金合同的，可以申請(qǐng)定金。以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任的方式是：支付定金的一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方返還定金；收取定金的一方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金金額不得超過(guò)合同總價(jià)的20%，超出部分不作為定金。

2。違約金。押金不適用的，適用違約金。當(dāng)事人在合同中對(duì)違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法有明確約定，且約定不違法或者明顯不合理的，適用合同約定的違約金。但是，合同約定的違約金數(shù)額低于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金數(shù)額高于造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少損失。在其他情況下，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：1）合同雙方對(duì)違約金和定金沒(méi)有約定，且沒(méi)有法定的可適用的違約金的，如果違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額可以不限由雙方當(dāng)事人約定，或者由仲裁機(jī)構(gòu)和法院確定。2） 雖然合同約定了違約金或者法定違約金，但違約方支付的違約金不足以賠償損失的，不足部分仍應(yīng)當(dāng)賠償損失。賠償損失的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約給對(duì)方造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違約方在簽訂合同時(shí)可以預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)的最大損失。

未履行購(gòu)房合同造成的損失如何計(jì)算？當(dāng)對(duì)方不履行購(gòu)房合同給自己造成損失時(shí)，對(duì)方可以根據(jù)實(shí)際損失向?qū)Ψ剿髻r。當(dāng)購(gòu)房合同無(wú)法履行，損失計(jì)算、賠償?shù)扔袪?zhēng)議時(shí)，歡迎您找律師在線幫助您。你知道嗎