1。留置權(quán)人原則上只能占有、扣押留置權(quán)，不得使用留置權(quán)。但在以下兩種情況下，留置權(quán)人可以使用留置權(quán)：一是留置權(quán)人經(jīng)債務(wù)人同意，有權(quán)使用留置權(quán)。這種使用是經(jīng)所有者同意的合法使用。留置權(quán)人自然取得使用權(quán)，受法律保護。（2） 債務(wù)人的債務(wù)必須與留置權(quán)有關(guān)。所謂牽連關(guān)系，是指債務(wù)人的債務(wù)與留置權(quán)的占有基于同一法律關(guān)系。如占有加工合同的依據(jù)是加工合同。（3） 留置權(quán)的成立必須以債務(wù)達到清償期限，債務(wù)人未履行清償義務(wù)為法律事實。（4） 留置權(quán)是一種法定擔保權(quán)益。留置權(quán)的設(shè)立和優(yōu)先行使必須依法進行，當事人不得自行約定留置權(quán)。占有權(quán)的基礎(chǔ)是債權(quán)人對債務(wù)人財產(chǎn)的占有。因此，留置權(quán)成立后，留置權(quán)人當然有權(quán)繼續(xù)占有留置權(quán)。留置權(quán)是留置權(quán)物權(quán)的具體表現(xiàn)形式。在留置權(quán)占有期間，留置權(quán)人有權(quán)收取留置權(quán)的自然孳息和法定孳息。收取孳息的權(quán)利是基于留置權(quán)的效力，而不是基于占有權(quán)的效力。因此，留置權(quán)人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權(quán)。收取孳息后，孳息留置權(quán)與原物留置權(quán)一樣，具有擔保功能，可以先清償債權(quán)。（1） 留置權(quán)的前提必須是當事人之間存在合同關(guān)系，一方擁有另一方的財產(chǎn)，另一方只能依照合同合法占有另一方的財產(chǎn)。不符合約定或者非法占有的財產(chǎn)，以及不屬于對方占有的財產(chǎn)，不能視為留置財產(chǎn)，不產(chǎn)生留置權(quán)。留置權(quán)人有權(quán)向保留財產(chǎn)的所有人要求補償因妥善保管保留財產(chǎn)而發(fā)生的費用。因為留置權(quán)人為保管留置權(quán)支付必要的費用，其受益人是留置權(quán)的所有人，即債務(wù)人。例如，日本《民法典》規(guī)定，“留置權(quán)人對留置財產(chǎn)支付必要費用的，所有人可以償還”。保留財產(chǎn)的必要成本是保留財產(chǎn)保全和管理的必要條件。費用請求權(quán)屬于留置權(quán)的范圍。根據(jù)我國民法通則和最高人民法院的解釋，債務(wù)人經(jīng)債權(quán)人催告，在合理期限內(nèi)不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法變賣留置權(quán)，并以留置權(quán)價款優(yōu)先受償房產(chǎn)被賣掉了。這種優(yōu)先權(quán)是除日本以外采用留置權(quán)制度的國家普遍承認的。優(yōu)先權(quán)的賠償范圍包括：原債權(quán)、利息、違約金、保留財產(chǎn)的必要費用、行使留置權(quán)的費用等。

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