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寧波
行使留置權的條件
1。留置權人原則上只能占有、扣押留置權，不得使用留置權。但在以下兩種情況下，留置權人可以使用留置權：一是留置權人經債務人同意，有權使用留置權。這種使用是經所有者同意的合法使用。留置權人自然取得使用權，受法律保護。（2） 債務人的債務必須與留置權有關。所謂牽連關系，是指債務人的債務與留置權的占有基于同一法律關系。如占有加工合同的依據是加工合同。（3） 留置權的成立必須以債務達到清償期限，債務人未履行清償義務為法律事實。（4） 留置權是一種法定擔保權益。留置權的設立和優先行使必須依法進行，當事人不得自行約定留置權。占有權的基礎是債權人對債務人財產的占有。因此，留置權成立后，留置權人當然有權繼續占有留置權。留置權是留置權物權的具體表現形式。在留置權占有期間，留置權人有權收取留置權的自然孳息和法定孳息。收取孳息的權利是基于留置權的效力，而不是基于占有權的效力。因此，留置權人只能收取孳息，而不能取得孳息的所有權。收取孳息后，孳息留置權與原物留置權一樣，具有擔保功能，可以先清償債權。（1） 留置權的前提必須是當事人之間存在合同關系，一方擁有另一方的財產，另一方只能依照合同合法占有另一方的財產。不符合約定或者非法占有的財產，以及不屬于對方占有的財產，不能視為留置財產，不產生留置權。留置權人有權向保留財產的所有人要求補償因妥善保管保留財產而發生的費用。因為留置權人為保管留置權支付必要的費用，其受益人是留置權的所有人，即債務人。例如，日本《民法典》規定，“留置權人對留置財產支付必要費用的，所有人可以償還”。保留財產的必要成本是保留財產保全和管理的必要條件。費用請求權屬于留置權的范圍。根據我國民法通則和最高人民法院的解釋，債務人經債權人催告，在合理期限內不履行債務的，債權人有權依法變賣留置權，并以留置權價款優先受償房產被賣掉了。這種優先權是除日本以外采用留置權制度的國家普遍承認的。優先權的賠償范圍包括：原債權、利息、違約金、保留財產的必要費用、行使留置權的費用等。
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