拆遷過程中被拆遷房屋的質(zhì)量問題如何處理？

被拆遷房屋在拆遷過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。如果不履行維修義務(wù)，當(dāng)事人可以向房管部門投訴。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程是設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的工程的合理使用年限；

（4）電氣管道、給排水管道、設(shè)備安裝及裝飾工程，2年。其他工程的保修期由發(fā)包人和承包人約定。建設(shè)工程的保修期自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)由此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2。退房與商品房的區(qū)別。房價(jià)不同

就房價(jià)而言，商品房不同于被拆遷房屋。該商品房可立即上市，并在銀行抵押貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價(jià)格相對(duì)較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋的價(jià)格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策進(jìn)行管理。

2。買賣雙方的關(guān)系是不同的。商品房買賣雙方的關(guān)系是不同的。購買商品房以開發(fā)商與購房人簽訂的商品房買賣合同為準(zhǔn)，房屋價(jià)格在合同中約定。安置房的購買依據(jù)是拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議中約定。三。房子的性質(zhì)不同。

被拆遷的是商品房，應(yīng)該是回遷房。被拆遷房屋為集體土地上的私房，即經(jīng)濟(jì)適用房，返還房屋的性質(zhì)一般不是商品房。買來拆去的房子一定要摸清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不能買賣；集體土地上的私人住房，被拆遷房屋占用的土地性質(zhì)一般為劃撥收入，不繳納土地出讓金。正式辦理出讓手續(xù)時(shí)，需要繳納土地出讓金。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。動(dòng)遷房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行維修義務(wù)。如果不履行維修義務(wù)，當(dāng)事人可以向房管部門投訴。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎