如何進行城中村拆遷的基本過程？

1。計劃：

1。申請：各區政府（開發區管委會）提出城中村改造項目申請。

2。項目審批：由市規劃局會同市發改委、國土資源局、土地儲備中心進行初審。符合條件的，由市規劃局出具規劃設計前提條件，報市政府批準。然后由市發改委出具項目批準書。三。批準：城中村改造項目控制性詳細規劃由區政府（開發區管委會）會同市規劃局編制，報市規劃委批準。第二，土地收儲：

1。城中村改造范圍內的土地由市土地儲備中心收儲。

2。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同區政府辦理征地申報手續。由于城市規劃和城市建設的需要，應將城中村改造范圍外的零星用地納入城中村改造范圍，實行統一規劃拆遷。三是拆遷。制定拆遷補償安置方案：

調查審查城中村改造范圍內的住房和人口狀況，制定拆遷補償安置方案，實行三清單公示，由市建設行政主管部門審核確認委員會會同市財政局、審計局、國土資源局、房產局、規劃局、公安局、監察局等部門。

2。集體債務審計：

城中村改造范圍內的土地上附著的集體債務，由區審計局審計，市審計局審核，報市政府批準后計入土地開發成本。

3。前期開發費用：

城中村改造范圍內的土地熟化工作由區政府組織實施，經市土地儲備中心、市建委批準后支付前期開發費用，審計局等部門。大型城中村改造項目，征地拆遷補償安置費用由市國土委一次性審批，計入土地出讓金總額，由開發建設單位支付，區政府應當按期組織完成房屋拆遷工作。

4。重建用地供應計劃編制：城中村重建用地供應計劃由市國土資源局會同市土地儲備中心編制，報市國土委批準。安置房和公共設施用地實行劃撥供應，經營性用地實行招標、拍賣、掛牌供應。

5。城中村改造中房屋拆遷補償安置：

房屋拆遷實行實物安置的，應當就地就近安置。安置房的建安費用由市建委會同市規劃局、審計局、土地儲備中心、區政府（開發區管委會）核定。改造范圍內的其他情形：

其他不符合條件的人，在城中村改造范圍內自建房屋或者購買農村房屋的，（一）戶籍遷入城中村改造范圍，在本市沒有產權，符合購買經濟適用住房或者享受廉租房政策條件的，不進行安置，可在轄區內購買經濟適用住房或申請廉租房政策。

（2）戶籍已遷入城中村改造范圍，但不符合購買經濟適用住房或享受廉租房政策條件的，戶籍未遷入城中村改造范圍的，由區政府負責政府（開發區管委會）負責搬遷。4結構1。制定和審查施工方案。城中村改造安置房和公共設施的建設規模和標準，由市規劃局會同市建委、審計局批準，土地儲備中心和區政府（開發區管委會）。

2。自行建設或合作建設。由村集體自行或委托開發商施工。城中村拆遷補償計算。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：拆遷補助+不含周轉房的臨時安置補助+超出期限的臨時安置補助過渡期+停產停業造成的非住宅房屋損失賠償如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0。上述知識是小編對相關法律問題的回答。實施城中村拆遷改造，拆遷程序包括制定拆遷方案、征地收儲、辦理征收拆遷手續、實施拆遷補償方案、實施建設等，需要法律幫助的，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎