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寧波
模擬拆遷協議能不能簽
能否簽訂模擬拆遷協議？
可以簽訂合法的模擬拆遷補償協議，但簽訂此類協議存在一定的風險。如果被征收人不能準確評估風險，應由律師處理。目前，在大多數城市房地產拆遷評估中，拆遷價格是由基準價、區位、街道等因素綜合確定的。首先，房價是由市場決定的，市場不僅受其內在有形因素的影響，而且受市場中諸多因素的影響，后者的影響往往大于前者。比如樓盤周邊環境的影響因素，同一樓盤同一位置，并不意味著周邊環境是一樣的。這是因為房地產的特點（個性）決定的，所以我們僅僅根據基準價來計算房地產的市場價格是沒有說服力的。其次，《房地產估價規范》中找不到“基準價”一詞的由來，更談不上其計算的依據和科學性。事實上，它仍然是一種政府行為，擺脫不了政府的干預。因此，住房基準價格不是一種市場行為，不能準確反映市場上住房價格存在的諸多變化，甚至政府及其部門故意降低基準價格。（1） 土地補償價格沒有真正反映出來。在一些城市，現行的房屋拆遷補償價格是一種新的房屋拆遷補償價格，其最終結果只能最大限度地反映房屋本身的內在形態價格，而不能正確反映房屋實體帶來的經濟價值，更不能反映土地的無形資產價格。當然，這一最終結果普遍反映了補償價格偏低。房地產合理利用土地，沒有充分考慮容積率、建筑密度等因素，而是以土地和房屋的重置價格作為基準價，以房屋建筑面積計算。其結果必然導致人們誤以為同質同量同價的土地容積率高，建筑密度大的土地地價高；（2）政府部門干預較多，甚至有的為了反映政績，地方政府壓低價格和成本，坑蒙拐騙人、害人、爭利，都會損害政府形象。房屋性質認定中存在的問題有：我國有關房地產的法律法規滯后于部分被拆遷房屋，相關手續確實難以完善。但是，一些城市一味強調程序的完善，僵化教條地認定房屋的性質，而不考慮實際用途和使用價值。最終導致對歷史的不尊重，未能體現住房能帶來更大利益的客觀事實。上述知識是小編對相關法律問題的解答。可以簽訂合法的模擬拆遷補償協議，但簽訂這樣的協議有一定的風險。被征收人不能準確評估風險的，應當委托律師處理。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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