在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
私人地皮有土地使用證可以買賣嗎
土地不能買賣，但是可以轉讓使用權。
首先根據法律規定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉讓的。
我國憲法修正案第二條規定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規定轉讓。”
《土地管理法》第二條規定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”
地皮轉讓注意事項有哪些?
在簽訂土地轉讓合同時，買家應當注意以下幾點：
1、做適當的事前調查，包括所要購買的土地是否已經辦理了使用權變更登記;到現場考察一下，土地是否已經交由其他人占有開發等等;
2、盡量根據上述優先性規則，盡快辦理土地使用權變更手續或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約;
3、盡量明確約定較大數額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規定適用《合同法》的相關規定。
4、該宗土地的性質(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。
5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。
6、該宗土地的使用性質(商業、工業、住宅或其他)工業用地你要考慮清楚了。
7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業30--40年、住宅70年。
以上就是我們律霸網的小編為大家找來的關于私人地皮有土地使用證是否可以買賣的問題的所有資料了，希望能夠幫助到你們。當然前提是我們都應該知道土地的所有權是屬于國家，是不能進行買賣的，但是我們可以依法的進行土地使用權的轉讓。在這里，土地使用權的轉讓是要依據土地的性質來分為不同的條件和程序。當我們進行土地使用權的轉讓時，一定要明確土地的使用性質，做好適當的事件調查。不能非法的買賣土地。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
危房拆遷怎么安置
2021-03-16公司在合同期內要辭退員工應該有補助嗎
2021-03-22公安局賬戶是否可以質押
2020-11-23法律規定哪些財產不可作于抵押
2021-03-14對未成年監護人有異議怎么辦
2021-01-04法定贍養人
2021-02-19離婚賠償金怎么計算
2020-12-17離婚財產保全手續有哪些
2021-03-01勞動者月中入職當月是否有工資
2020-11-22一房多租詐騙15萬,一房多租構成犯罪嗎
2021-01-16如何處理員工擅自離崗的事件
2021-03-09軍人病退的規定是怎么樣的
2021-03-20單位裁員怎么計算失業補償金
2020-12-14簽勞務外包合同是勞務派遣工嗎
2020-12-29人壽保險的受益人如何讓認定
2020-12-042020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30也談《無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍？》
2020-12-23保險公司14年后為失誤埋單
2021-03-13保險合同糾紛無證駕駛免賠嗎
2020-12-23法律認可的保險免責條款有哪些
2021-02-04