雙方需就征地補償范圍、補償費用、期限等問題達成明確協議,并簽字蓋章生效。
臨時用地補償協議?,F經甲乙雙方協商,達成如下協議:
1。乙方應向甲方支付臨時便道拓寬補償費人民幣元(大寫:)。此外,不會付款。甲方支付費用后,應提供土地,不得以任何理由提出妨礙乙方拓寬進場道路和施工車輛的要求。本協議簽訂后,甲乙雙方應嚴格誠信地履行本協議。
4。本協議自簽訂之日起生效,有效期至乙方施工結束。本協議一式兩份,雙方各執一份。
甲方:(簽字)
乙方:(簽字)
注意事項:
檢查簽訂合同的主體是否合法
與我們簽訂拆遷協議的人必須是具有法人資格的拆遷人,否則,由于主體不明確,主體沒有承擔法律責任的能力,合同的簽訂將面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦等組織不具備法人主體資格。拆遷一完成,就撤了,找不到,更談不上將來的履約問題。合同的主要條款應該明確。很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷。他們對如何約定合同的細節沒有經驗,往往簽訂的合同內容不明確,給以后的履行過程帶來麻煩。拆遷協議中更重要的內容必須明確:
1。賠償總額和各項賠償內容的具體細節。如果出現廠房出租的情況,各種補償內容的具體細節就顯得尤為重要,這涉及到雙方今后確定拆遷補償份額的問題。
2。因為地理位置決定了土地的區位價值,土地的性質是住宅,工商業也直接決定了土地的價值。如果雙方在合同中沒有明確約定,很容易在實際履行中引起糾紛。
4。簽訂補充協議的,賠償協議的內容必須合法,不得與主合同條款相抵觸。主合同發生重大變更的,必須明確約定以賠償協議為準。
約定的違約責任
一般來說,拆遷人約定的賠償條件,特別是合同條款中執行的賠償條件,基本上可以實現,但一切都是個案。我們在簽訂合同的時候,也應該事先準備好可能發生的“萬一”,即明確約定違約責任。從另一個角度看,也有必要從合同條款的角度來督促今天上午拆遷人履行合同。
明確約定履行合同的程序
許多拆遷項目要求房屋在簽訂合同后立即騰空,房屋移交后應支付拆遷補償金。有的項目甚至要求先騰出房屋,然后將拆遷補償合同交給被拆遷企業,支付拆遷補償款。后一種合同在履行過程中存在很大的隱患。
這曾經是一個企業的情況。企業和政府已經約定了所有的補償條件,企業也簽訂了拆遷補償協議。但政府以補償協議需要上級批準但項目不能等為由,要求企業先拆除設備、廠房,并保證在上級批準后,將拆遷補償連同合同一并交給企業。
企業拆除設備后,政府告訴我們項目規劃已經改變,所以企業用地暫時不需要。由于沒有拆遷補償協議的保護,經過幾年的協商,企業自拆設備的損失一直沒有得到解決,甚至連明確的補償金額都沒有確定。
我們提醒您,《占用電桿補償協議》要求雙方對占用電桿的補償范圍、補償費用、期限等作出明確約定,并需雙方簽字蓋章后生效。如果你還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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