大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)三槐塘村村民張先生為一套小產(chǎn)權(quán)房打了兩年多的官司。2005年底，張先生準(zhǔn)備收回賣給李女士的自建房屋。雙方有分歧，然后對簿公堂。然而，在訴訟之前，這個小產(chǎn)權(quán)房被拆除了。今年1月27日，備受爭議的房屋被強拆。據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w辦介紹，拆遷補償金將在買賣雙方訴訟平息后進(jìn)行分配。張先生出售的房子位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)三槐塘村槐府北街1排1號。拆遷前是一個小院子，北有8間房，西有3間房。1999年，張先生將自建的房子賣給了李女士。2005年底，他的家人準(zhǔn)備收回房子，但李女士的家人不愿意。2006年，法院判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。后來，張先生再次起訴李女士，要求她歸還房屋和集體土地宅基地使用證。庭審后，法院判決李女士歸還房屋和集體土地宅基地使用證。同時，張家還要向李女士支付購房款、裝修費和宅基地補償費共計51萬元。對于判決，李女士提出上訴。目前，該案仍處于市第一人民法院審理階段。

然而，就在訴訟前，瀛海鎮(zhèn)的項目于去年12月動工。作為舊村改造工程的一部分，這個小院也被拆除了。今年1月11日，張家向大興法院交付了51萬余元的賠償金。第二天，李女士騰空了房子，張家忠搬回了院子。之后，張家要求與開發(fā)商簽訂拆遷補償協(xié)議，但遭到開發(fā)商拒絕。

“他們說房子現(xiàn)在是他們的，我們非法居住?！睆?在家里得知開發(fā)商此前與李女士簽訂了拆遷補償協(xié)議后。

張先生說，根據(jù)可預(yù)見的結(jié)果，法院將要求李女士返還房屋及房屋所有權(quán)證，張家應(yīng)為拆遷受益人。現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)和李女士簽訂了協(xié)議，造成了兩個麻煩。首先，李女士不會從張家的角度考慮利益。其次，如果賠償金交給李女士，張家在追討時會有很大的麻煩。

就在張先生一家正頭疼的時候，1月27日，拆遷人員突然走進(jìn)院子，把張先生一家勸了出去，隨后挖掘機開動了。

這一天，沒有打官司的法庭變成了廢墟。

開發(fā)商凍結(jié)補償

小院拆除后，余浪還沒完工。

張先生的家人更關(guān)心拆遷補償金的歸屬問題。1月28日，瀛海鎮(zhèn)項目拆遷辦政策響應(yīng)組工作人員稱，開發(fā)商已凍結(jié)補償款。

據(jù)工作人員介紹，目前已經(jīng)向開發(fā)商通報了房屋買賣雙方的訴訟情況，但可能要等訴訟結(jié)束，再確定開發(fā)拆遷期限，還需要很長時間。如果糾紛在拆遷前得到解決，將給開發(fā)商帶來巨大損失。考慮到糾紛期間該房屋實際居住人和集體土地宅基地使用證所有人均為李女士，開發(fā)商與李女士簽訂了拆遷協(xié)議，并在李女士騰空房屋后將該房屋拆除。你知道嗎