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寧波
賣方要求收回小產(chǎn)權(quán)房，買方可以要求賠償
廣州市民何先生5年前在白云區(qū)買了一套小產(chǎn)權(quán)房。買賣雙方簽訂了《合資建房協(xié)議書》，并在律師事務(wù)所簽署了證書。現(xiàn)在賣家想拿回小產(chǎn)權(quán)房。何先生想知道小產(chǎn)權(quán)房是否有勝訴的可能？如果他輸了官司，能得到相應(yīng)的賠償嗎？
黃金地產(chǎn)市場記者聯(lián)系了**貝斯特律師事務(wù)所的王*周律師，何先生回答了問題。王律師認為，《物權(quán)法》規(guī)定“收購，宅基地使用權(quán)的行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定，“根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》和相關(guān)司法解釋的規(guī)定：“禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地，政府有關(guān)部門可以購買對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買或者違法建設(shè)的房屋，不予核發(fā)土地使用證”，為此，購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，雙方簽訂的《私人房屋合資協(xié)議書》為無效合同，將敗訴。
但出賣人明知國家禁止城鎮(zhèn)居民購買宅基地房屋，仍出售小產(chǎn)權(quán)房，這是誠信缺失，應(yīng)當承擔責任。何先生可以要求賣方賠償。賠償金額包括買受人裝修或改建的本金、利息損失、小產(chǎn)權(quán)房價值上漲造成的價差等
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