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賣方要求收回小產權房，買方可以要求賠償

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 907人看過

廣州市民何先生5年前在白云區買了一套小產權房。買賣雙方簽訂了《合資建房協議書》，并在律師事務所簽署了證書。現在賣家想拿回小產權房。何先生想知道小產權房是否有勝訴的可能？如果他輸了官司，能得到相應的賠償嗎？

黃金地產市場記者聯系了**貝斯特律師事務所的王*周律師，何先生回答了問題。王律師認為，《物權法》規定“收購，宅基地使用權的行使和轉讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關規定，“根據現行《土地管理法》和相關司法解釋的規定：“禁止城鎮居民購買農村宅基地，政府有關部門可以購買對城鎮居民在農村購買或者違法建設的房屋，不予核發土地使用證”，為此，購買小產權房不受法律保護，雙方簽訂的《私人房屋合資協議書》為無效合同，將敗訴。

但出賣人明知國家禁止城鎮居民購買宅基地房屋，仍出售小產權房，這是誠信缺失，應當承擔責任。何先生可以要求賣方賠償。賠償金額包括買受人裝修或改建的本金、利息損失、小產權房價值上漲造成的價差等

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