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寧波
2020年合同評審法律意見書范本
XXX房地產有限公司：
根據與貴公司簽訂的法律顧問合同，XX律師事務所根據我國有關法律法規，委托律師對貴公司擬轉讓的r-06地塊國有土地使用權進行了審查，并出具如下法律意見書：
1新城r-06地塊位于長沙市雨花區蘇塘村，面積52151.9平方米。以出讓方式取得國有土地使用權。住宅用地，2003年5月取得國有土地使用權證。該土地已于2003年抵押給建城，由中國（長沙）體育新城投資項目管理有限公司貸款給建行作為擔保對象設立銀行。我國國有土地使用權的轉讓，必須符合《中華人民共和國土地管理法》和有關法律、法規的規定，不得違反原出讓合同和法律禁止性規定。貴公司轉讓該土地的國有土地使用權，必須符合下列條件：
（1）出讓人長沙市國土資源局已確認該國有土地使用權已轉讓，土地使用權出讓合同約定投資進行開發，完成開發總投資的25%以上。（2）屬于開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地的條件。
（3）抵押期間轉讓時，必須通知抵押權人和受讓人轉讓的財產已經抵押。
貴公司出讓的土地屬于出讓土地，在簽訂國有土地出讓合同前，必須向長沙市國土資源局申請批準。國有土地使用權出讓手續（材料）包括：（1）土地使用申請和申請報告。（2）計劃部立項。（3）國有土地使用許可證及紅線圖、出讓合同、土地使用條件、出讓金收據復印件、規劃許可證及其審批表、總體規劃、土地使用批準書、竣工投資鑒定報告。
（4）雙方的工商營業執照、企業身份證、授權委托書及身份證復印件。（五）領導批示、會議紀要等其他材料。
（6）地形圖上道路寬度標準坐標三份，規劃批準文件在規劃點會簽。
（7）兩個定點藍線圖，規劃和設計點。（八）雙方國有土地使用權轉讓合同。（九）公司董事會決議。
（10）地籍審查和地籍測繪成果鑒定及權屬，良坐標1:500至1:2000地形圖。（11） 評價報告和記錄。
轉讓合同應提交長沙市國土資源局辦理變更登記。國有土地使用權出讓人應繳納營業稅（5%）和契稅（4%），有增值的應繳納土地增值稅；出讓過程中的費用主要包括出讓金、評估費、勘察費、登記費等，您必須確保轉讓的合法性和程序信息的真實性、合法性、有效性和完整性。以避免相應的法律責任。以上意見供您參考。律師接受委托人委托后，需要對違約主體資格、違約內容、違約責任等依據事實和法律進行審查，并提出自己的專門意見。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。律師推薦：邵陽律師、泉州律師、江蘇律師、梁平律師
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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