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開發(fā)商抵押給銀行的房地產(chǎn)能不能賣了
開發(fā)商抵押給銀行的房地產(chǎn)能賣嗎？
開發(fā)商向銀行抵押的房屋，在貸款還清前原則上不能出售，但可以由開發(fā)商與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)讓。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者提存轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)同時轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第一步是提交所需的文件。
1。房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、土地使用證；
2。借款人夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證（單身需到當(dāng)?shù)孛裾珠_具單身證明）；
3。收入證明（需加蓋公章）。第二步是房屋評估。根據(jù)抵押物的位置、樓層、面積和朝向。一般來說，房屋可貸到評估價的50%-90%。第三步是在銀行簽合同。房屋鑒定后，還要辦理房地產(chǎn)保險手續(xù)和相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并同意審批后才能發(fā)放貸款合同和抵押合同。第四步是抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房地產(chǎn)所在區(qū)縣房產(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，代理費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
第五步，貸款。辦理抵押登記后，銀行可向借款人個人儲蓄賬戶發(fā)放貸款。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。開發(fā)商向銀行抵押的房屋，在貸款還清前原則上不能出售，但可以由開發(fā)商與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)讓。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張云律師，福建韋達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業(yè)人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現(xiàn)場》律師團(tuán)成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運(yùn)作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經(jīng)驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護(hù)等法律實務(wù)工作。
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