1、 焦作市農村人均住房面積有何規定？

目前，焦作市農村人均住房面積沒有具體規定，宅基地面積也沒有具體規定，但焦作市人均住房面積比以前有了很大提高。黨的十六大以來，焦作房地產市場蓬勃發展，為焦作城市建設、經濟發展和人民安居樂業作出了巨大貢獻。據統計，截至2011年底，城鎮居民人均住房面積31.3平方米，比2002年增加9.3平方米；農村居民人均住房面積43.6平方米，比2002年增加11.6平方米。

2011年，全市注冊房地產開發企業181家，完成房地產開發投資74.1億元，是2002年的30.1倍；完成社會住房建筑面積737.7萬平方米，是2002年的12.3倍；社會住房竣工面積106.2萬平方米，是2002年的4.1倍；商品住房竣工銷售面積171.4萬平方米，是2002年的12.2倍，其中住宅面積167.5萬平方米，是2002年的14.8倍。

黨的十六大以來，全市房地產開發單位投資總額357.8億元，年均增長46%，其中住宅投資64.8億元，年均增長50.9%。焦作市房地產開發企業的快速發展，大大改善了城鎮居民的住房條件。第二，焦作市農村住房建設的原則。要始終把農民的合法權益放在首位，尊重農民的主體地位，充分發揮農民的主體作用，尊重農民的知情權和參與權，讓農民充分參與規劃實施的全過程。注重農民自身建設，避免政府包攬一切責任。二是堅持以規劃為指導，統籌發展。加強規劃的引領和引導作用，做到先規劃后建設，科學制定和完善村莊規劃，協調美麗宜居村莊建設，完善基礎設施和公共服務設施，引導農村居民住房有序建設，節約住房投資，逐步提高農村人居環境質量。（3） 堅持因地制宜，突出特色。在農村經濟基礎、自然環境條件、歷史文化傳統等現實條件下，應尊重原有模式，突出農村特色、地域特色和民族特色，力求形式和諧、宜居、多樣化。防止大規模拆遷和建設，避免簡單套用城市建設模式。（4） 堅持合理布局，節約用地。加強與土地利用總體規劃的銜接，切實保護耕地，統籌安排農村非農生產、農村公共服務和公用事業、農村居民點建設用地，優化農業用地、生態用地和建設用地布局，促進建設用地節約集約利用。（5） 堅持服務導向，便民利民。要以便民、高效、公開、公正為服務宗旨，強化便民利民理念，優化工作流程，公開審批程序，提高服務質量，提高工作效率，避免推諉扯皮現象。（6） 堅持建立規章制度，規范管理。堅持依法治國，注重制度建設，推進服務管理規范化、規范化。加強日常監管，及時糾正違法行為，采取防范措施，避免加重農民負擔。第三，焦作市農村住房建設要求。基本原則。農村房屋建設應當遵循先規劃后建設的順序，依法取得農村建設規劃許可證，嚴格按照批準的要求進行建設。

2。宅基地標準和要求。農村宅基地建設，按照《河南省農村宅基地管理辦法》（省政府令第136號）要求，落實“一戶一宅”政策和宅基地用地標準，充分利用村里原有的宅基地、閑置土地進行建設，嚴格控制占用耕地和生態林地，嚴禁占用基本農田。將原住房出售、出租、贈與他人或者參加過集體住房建設的，不得再申請住房建設。農村村民在原宅基地之外申請新居的，由村民委員會收回原宅基地。

3。建筑高度。農村村民自建房屋主要是兩層以下的低矮房屋。

4。建筑風格。農村住宅建設要體現地域特色和文化底蘊，以坡屋頂為主，平坡屋頂為輔。房子的形狀簡單漂亮。住宅的單體建筑形式、細部設計和裝飾應體現當地民居的建筑風格，并與附屬房屋和院墻相結合，形成分散連貫的整體格局。歷史文化、景觀旅游、傳統村落保護范圍內的村落，建筑風格應與現有建筑保持一致，建筑高度應符合保護要求。

5。住宅設計要求。農村住宅設計要體現節約用地、節水、節能、節材、環保的原則，符合防洪、防火、防災、抗震標準的要求，嚴格執行質量安全技術標準，提倡有相應執業資格的單位或者個人進行設計，或者使用建設行政主管部門推薦的總圖。

市、縣建設行政主管部門要根據當地自然地理環境、歷史文化傳統、村民生活習慣和經濟承受能力，組織編制農村建筑設計圖集和總圖，為農民提供和指導免費選擇和使用。要特別重視農村廁所的改造。有條件的，建設水沖式無害化衛生廁所，集中處理污水。不能集中處理的，建設沼氣式、化糞池式處理設施。

6。集體住房建設要堅持集約節約用地、便利基礎設施配置的原則，制定科學合理的分配方案。分配方案由村民會議或者村民代表大會集體討論決定，由各市區人民政府、城鄉一體化示范區管委會、鄉人民政府監督。集體建房只能用于安置村里村民的房屋，不能對外出售。嚴禁開發“小產權房”。

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