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房地產(chǎn)抵押貸款只能持續(xù)五年嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 296人看過(guò)

房地產(chǎn)抵押貸款只能持續(xù)5年嗎？

如果是新房按揭，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房按揭，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。對(duì)于住房抵押貸款，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求。借款人的房屋不符合銀行按揭貸款條件的，不予辦理。銀行規(guī)定的住房抵押條件如下：

一是具有合法身份；

二是有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能力償還貸款本息，無(wú)不良信用記錄；

三是有合法有效的購(gòu)房合同；

第四，以新購(gòu)住房為最高抵押權(quán)，簽訂合法有效的購(gòu)房合同，房屋年齡在10年以下，已支付或已支付不低于所購(gòu)房屋總價(jià)30%的首付款；

第五，已購(gòu)買并申請(qǐng)抵押貸款的，該房屋的原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低于抵押房屋價(jià)值的60%，抵押房屋取得房屋所有權(quán)證，房屋使用年限不滿10年；

六是能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保

貸款銀行規(guī)定的其他條件。房地產(chǎn)抵押貸款流程。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付、貸款和余款的金額；

2。買方及其配偶應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，賣方及其配偶應(yīng)到場(chǎng)確認(rèn)；

3。銀行應(yīng)調(diào)查并批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)；

4。買受人應(yīng)與銀行簽訂貸款及擔(dān)保合同；

5出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，出賣人從買受人處獲得首付款。

6。買受人向銀行辦理房屋抵押登記（或其他自然人或法人為買受人提供階段性擔(dān)保）。

7。銀行向賣方賬戶發(fā)放貸款。

8。買賣雙方結(jié)算房產(chǎn)，出賣人從買受人處取得余額。

6

9。買受人收到房屋并按月還款（分期擔(dān)保的，由買受人和銀行補(bǔ)辦房地產(chǎn)抵押登記）

根據(jù)以上相關(guān)回答，如果需要辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，最長(zhǎng)時(shí)間一般為30年，而如果是二手房，最長(zhǎng)的時(shí)間不能超過(guò)20年，所以是5年以上，比如如果你還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以在網(wǎng)上打電話給律師解答。你知道嗎

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杜紹鵬

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11301201510736241

河北正晨律師事務(wù)所

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法學(xué)學(xué)士，執(zhí)業(yè)以來(lái)，在民事領(lǐng)域辦理了大量訴訟案件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)，也為多家企業(yè)提供了常年法律顧問(wèn)服務(wù)，其中兩家為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，均取得了良好的效果。

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