新房和二手房的區(qū)別：一是如果打算貸款買房，二手房會(huì)涉及評(píng)估價(jià)，首付比例會(huì)高于新房。一般來說，首套房首付將占到總房?jī)r(jià)的50%。在實(shí)際購房過程中，很多人對(duì)此不是很清楚。他們認(rèn)為首套房首付的三個(gè)成績(jī)就足夠了。他們買房時(shí)，不掌握房屋的總金額，也無法補(bǔ)齊首付。這里有一個(gè)例子給你一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算。假設(shè)銀行對(duì)一套總價(jià)200萬元的房子進(jìn)行評(píng)估，總價(jià)為150萬元。中間50萬元的價(jià)差是一次性預(yù)付的。有了該付的首付，壓力可想而知。其次，對(duì)于購買二手房來說，同一區(qū)域的房?jī)r(jià)會(huì)有很大的波動(dòng)，特別是不同年份的房?jī)r(jià)波動(dòng)。此時(shí)，購房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在選擇一個(gè)社區(qū)時(shí)，你應(yīng)該清楚地知道你是看重地理位置的優(yōu)勢(shì)還是社區(qū)的質(zhì)量。比如團(tuán)結(jié)湖附近的房子均價(jià)是3萬元/平方米，但靠近國貿(mào)的高端住宅區(qū)可能賣到10萬元/平方米，這是價(jià)格的兩倍。此時(shí)，有必要厘清購買需求，無論是為了生活還是為了追求品質(zhì)的提升和升級(jí)。這里也提醒大家，對(duì)于二手房，千萬不要想便宜就好。

第三，對(duì)于準(zhǔn)備買房再賣房的人，建議換房時(shí)不要急于賣房。首先，你應(yīng)該慢慢選擇合適的房子，然后在找到滿意的房子后再制定計(jì)劃。對(duì)于這類想改善的朋友來說，對(duì)入住時(shí)間的要求并不是那么高，所以他們有能力先看好新房再把老房子賣掉。

第四，很多朋友為了孩子上學(xué)的方便，選擇購買教育地產(chǎn)。在此，我們要提醒這類購房者，在關(guān)注房?jī)r(jià)的同時(shí)，一定要提前查詢所購房屋在未來幾年或您的子女即將入學(xué)時(shí)是否符合入學(xué)條件。因?yàn)楹芏鄬W(xué)校教育地產(chǎn)的分割面積經(jīng)常在變化，提前詢問未來的分割情況，可以避免買房卻仍然不上學(xué)的情況。

第五，對(duì)于購買二手房進(jìn)行投資的朋友來說，即使房?jī)r(jià)上漲，也不意味著能賺到錢。二手房交易稅一般占房?jī)r(jià)的5%-26.5%，尤其是個(gè)人所得稅。唯一超過5年的住房必須繳納20%的個(gè)人所得稅差額。因此，不建議購買二手房進(jìn)行投資。

二手房屬于存量房，新建房屬于增量房。買房是選擇新房還是二手房，關(guān)鍵看你最看重哪方面，哪方面不是絕對(duì)好，哪方面絕對(duì)壞。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎