1、 根據《民事訴訟法》第一百條和第一百零一條的規定，財產保全可以分為訴前財產保全和訴訟財產保全。法律規定，訴前財產保全必須提供擔保，訴訟中財產保全可以提供擔保，也可以不提供擔保。但在司法實踐中，在北京法院，無論是訴前財產保全還是訴訟中財產保全，法官都會要求當事人提供相應的擔保。《北京市高級人民法院關于財產保全若干問題的規定（試行）》第四條規定：“申請人申請財產保全，可以采取下列方式提供擔保：（一）申請人提供的物擔保或者現金擔保；（2）第三方提供的信用擔保、物擔保或現金擔保；（3）專業擔保公司提供信用擔保。

目前，北京法院沒有統一的方式來選擇采取哪種方式作為保障。有的法院只需要提供與申請保全的房屋價值相同的房屋作為擔保，即財產擔保；有的法院除了提供房屋外，還需要一定比例的擔保金；有的法院只需要擔保金，不需要提供保障房。

這里我要講的是專業擔保公司提供的信用擔保，這是近年來出現的一種新的擔保方式。現實中，并不是所有想申請房屋保全的當事人都能找到與房屋價值相同的房屋或貨幣作為擔保。但是，如果不能提供擔保，法院一般會拒絕保全申請。此時，專業擔保公司的信用擔保為當事人提供了另一種方式。專業擔保公司提供信用擔保的具體操作步驟如下：一是當事人需要找到有實力、有信用擔保資質的擔保公司；二是由擔保公司要求當事人提供案件相關材料，并進行風險評估；三是由專業擔保公司進行信用擔保，擔保公司將要求當事人提供本案相關材料并進行風險評估；如果擔保公司認為可以為當事人提供信用擔保，當事人需要與擔保公司簽訂合同并支付相關費用；最后由擔保公司向當事人提供相關材料如營業執照、能夠證明擔保資格的文件、已提供的信用擔保清單等。專業擔保公司提供的信用擔保，為那些不能提供住房或巨額擔保金的人提供了極大的便利，可操作性強。但需要指出的是，目前，北京并非所有法院都接受信用擔保，是否接受信用擔保需要律師與法官充分溝通。在筆者代理的案例中，有幾個案例成功地采用了專業擔保公司的信用擔保。第二，簽訂擔保合同要注意什么？一是不以行政命令擔保（或領導干預擔保）。這種擔保違反了自愿原則。當事人對是否設立擔保、采用何種擔保形式、擔保多少債務等問題沒有約定。它是在行政命令或領導干部干預的情況下設立的，容易引起糾紛。

2。擔保人在簽訂擔保合同時，由于對被擔保人缺乏應有的信用調查，盲目簽訂擔保合同；

3。不要賄賂擔保人。這種擔保往往通過行賄受賄達到設立擔保合同的目的。比如，李某在某地開了一家建材廠，急需周轉資金。李某找到一位局領導：“我們廠急需10萬元資金。我在貸款機構方面做得很好。我缺少擔保人。完成后我給你1萬元。”領導以局的名義給了保證。后來，李某的建材廠因產品質量問題倒閉，李某逃跑。結果，局里吃虧了，領導也被調查了。

我相信您對我從上面向您介紹的擔保合同的常見問題有一定的了解。在實踐中，當債務人不履行或者不能履行債務時，簽訂債務擔保合同可以保證債權。如果您有任何相關問題，請聯系我們的在線律師。你知道嗎