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在建筑過(guò)程中，甲乙雙方需要簽訂相關(guān)的建筑合同來(lái)約束對(duì)方的行為。但是，合同的種類(lèi)有很多，不同的合同具備不同的法律效力。那么，如何區(qū)分建筑工程承攬合同和建設(shè)工程合同呢？今天我們就一起來(lái)看一看。

一、合同的主體不同

承攬合同的主體為一般主體，承攬人即可以是具有相應(yīng)的資質(zhì)的法人，也可以是其他單位或者個(gè)人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。

建設(shè)工程施工合同的主體為特殊主體，法律對(duì)建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人的主體資格均有要求。發(fā)包人一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位，承包人為具有從事勘察、設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)資格的法人，而且要具有相應(yīng)的資質(zhì)。自然人即不能成為建設(shè)工程合同的發(fā)包人，也不能成為承包人。這是兩類(lèi)合同最為顯著的區(qū)別。

二、合同標(biāo)的物不同

建設(shè)工程施工合同完成的工作構(gòu)成不動(dòng)產(chǎn)，即合同標(biāo)的物是不動(dòng)產(chǎn)物，包括民法意義上的完全不動(dòng)產(chǎn)物和大部分類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)物。

承攬合同完成的工作標(biāo)的物一般是指動(dòng)產(chǎn)。

三、合同訂立方式不同

根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，一般承攬合同在訂立時(shí)經(jīng)合同雙方協(xié)商達(dá)成一致即可成立，即可以是書(shū)面形式，亦可以是口頭形式。實(shí)務(wù)中，在定作人為自然人時(shí)多采用口頭形式。

建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建設(shè)工程合同的訂立應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)招標(biāo)投標(biāo)程序，還應(yīng)接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)依法對(duì)招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督。很多合同條款都是由國(guó)家法律和法規(guī)、甚至規(guī)章都規(guī)定好了的。建設(shè)部、國(guó)家工商總局制定的《建設(shè)工程合同》示范文本，就是根據(jù)《建筑法》等法律法規(guī)規(guī)定結(jié)合我國(guó)建設(shè)工程實(shí)際以及相關(guān)國(guó)際慣例制定，現(xiàn)在已廣泛應(yīng)用到建筑工程領(lǐng)域。

四、合同解除條件不同

承攬合同的定作人享有解除權(quán)，可以隨時(shí)解除合同。

而在建設(shè)工程合同中，除具備雙方約定或者法定的解除條件時(shí)，不允許隨意解除合同。

五、違約救濟(jì)方式不同

承攬合同中，定作人解除合同后，承攬人只能要求定作人賠償損失，而不能要求繼續(xù)履行;而在建設(shè)工程施工合同中，除特定情形外，一方違約時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行。

根據(jù)現(xiàn)行法律及司法解釋規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地，而承攬合同糾紛通常以加工行為地為合同履行地。因此，界定合同的性質(zhì)，決定了案件的管轄法院或者仲裁委員會(huì)。

六、定義不同

承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測(cè)試、檢驗(yàn)等工作。建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。”在《合同法》“建設(shè)工程合同”一章最后第 287 條規(guī)定： “本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。”從法律條文的角度，將建設(shè)工程合同歸入承攬合同的大類(lèi)，說(shuō)明建設(shè)工程合同是承攬合同的一種特殊形式。

根據(jù)上面敘述的六點(diǎn)區(qū)別，最重要的是合同主體不同的區(qū)別，就可以正確區(qū)分建筑工程承攬合同和建設(shè)工程合同。正確認(rèn)識(shí)合同的不同性質(zhì)，可以區(qū)分不同合同的法律效力，在解決糾紛時(shí)，就可以更好的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)利。 更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸新鄉(xiāng)律師！

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