湖南農村土地使用證辦理流程主要有哪幾步?

湖南農村土地使用證辦理流程主要有土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

一、辦理集體土地使用證的程序

根據《土地管理法》及《土地登記規則》的規定，土地登記按照土地登記申請——地籍調查——權屬審核——登記發證的程序辦理。

1、土地登記申請書;

2、土地使用權利人身份證或戶口冊復印件;

3、土地使用的權屬證明材料(政府行文);

4、初始登記頒發的土地證書;

5、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);

6、批準用地繳稅費發票或罰款收據復印件。

申請者提交以上資料后，國土資源所派員進行地籍權屬調查，符合規定的在20個工作日內給予辦理并報縣級人民政府審查批準，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認使用權。

二、農村集體土地使用證辦理程序

1、 需要提供的材料：

1)農民戶口簿復印件

2)身份證復印件

3)村鎮規劃許可證明及有關審批材料

4)國土局確定的其他審批材料

2、 具體辦理程序

1)農戶向當地鎮街道國土管理所提出辦證申請，

2)農戶所在村集體經濟組織出具書面同意證明，

3)國土管理所組織人員現場丈量核實，填寫并收集有關證件材料，

4)國土管理所核查后，將材料報市國土資源局審批后發放農村集體土地使用證。

三、土地證辦理其他注意事項

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

農村的土地使用權證常見的有兩種，一是集體土地建設用地使用權證，如常說的宅基證，這個沒有期限的規定。

二是耕地、草地或林地等的承包經營權證，這種權證的期限涉及到承包期限，見物權法 第一百二十六條：

耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。

前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。

綜述，在農村地區要修建房屋首先要去辦理相關的土地使用證，表明自己對土地用途的規劃，要注意的是如果土地用于經營是有時間期限的，得到批準后才能修筑。在我國對于土地賠償的主要依據是土地使用證，因此小編要建議在建好后要及時辦理土地證。

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