怎么認(rèn)定房屋中介欺詐

人們通過房產(chǎn)中介咨詢、購買、出售、租賃房產(chǎn)已經(jīng)是很普遍的現(xiàn)象。房產(chǎn)中介在房產(chǎn)交易中的地位日益上升。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)實(shí)現(xiàn)的，其中存在的主要欺詐行為有：

1、以包銷的名義，隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報(bào)酬。

2、從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

3、無照經(jīng)營、超越經(jīng)營范圍和非法異地經(jīng)營。

4、房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人出租、出借經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織濫用自己的優(yōu)勢(shì)地位，利用格式合同對(duì)相對(duì)人作出不合理、不公正的規(guī)定。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)。

7、各類房地產(chǎn)廣告信息、內(nèi)容中未標(biāo)注忠告語，以及未經(jīng)登記發(fā)布房地產(chǎn)印刷品廣告。這些行為損害了消費(fèi)者直接的經(jīng)濟(jì)利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)正常的操作、運(yùn)行秩序。

房屋中介騙人手法有哪些

從各種房屋欺騙案例中我們總結(jié)出，一般房屋中介都是通過以下方式進(jìn)行詐騙：

(一)收看房費(fèi)。租房買房應(yīng)當(dāng)能夠免費(fèi)看房的，收取看房費(fèi)一般都是黑中介。

(二)發(fā)布虛假廣告。這種招數(shù)是常見的，一般我們會(huì)在網(wǎng)上看買房租房信息，為了增加瀏覽量和來訪量，中介就有可能設(shè)置一些虛假條件吸引客戶。還有可能信息不寫清楚，是否真實(shí)存在都無法查詢。

(三)一套房子重復(fù)出租。這種手段主要變現(xiàn)為，中介先租下一套房子，帶多個(gè)客戶看，同意租房后收取定金，在簽訂合同之前卷款逃跑。

(四)隱瞞房子質(zhì)量問題。看房時(shí)都有疏忽的時(shí)候，中介還有可能在一旁進(jìn)行錯(cuò)誤引導(dǎo)，使客戶不能發(fā)現(xiàn)瑕疵。等到租下房子后才發(fā)現(xiàn)許多房屋問題，但是那時(shí)中介已經(jīng)根本不管了。

(五)串通房主收取中介費(fèi)。具體做法是為房主和客戶牽線搭橋，等到雙方達(dá)成租房統(tǒng)一意見后收取中介費(fèi)，然后房主告知不能出租，但是中介已經(jīng)成功，錢也要不回來了。另外，虛設(shè)房主也是方式之一，將第三人變成房主，串通欺詐。

(六)合同陷阱。租房的時(shí)候很多都是房屋中介擬定合同，乍一看沒有什么問題，但是會(huì)在一些細(xì)節(jié)上設(shè)置陷阱，比如不設(shè)置違約責(zé)任、對(duì)承租人不利事項(xiàng)等。

該如何繞開中介騙人的招數(shù)?

如何繞開“陷阱”租賃房屋，很難不找中介公司。既然不法中介有騙術(shù)，購房者就要有對(duì)策。如下是防騙的幾個(gè)招數(shù)：

1、查——驗(yàn)明正身。

消費(fèi)者通過廣告，相中了可心的住房，找到中介公司，首先必須看這家公司有沒有合法的中介資格，還要看工商執(zhí)照、稅務(wù)登記。一般具有合法資格的中介公司都比較正規(guī)，出問題的可能性小，就是出現(xiàn)了問題，消費(fèi)者也可以投訴。

2、看——簽字畫押。

在簽《租房委托書》時(shí)，對(duì)合同條款要看仔細(xì)，防止某些條款損害自己的利益，看不明白的條款要問清楚。簽合同時(shí)不能著急。一般那些騙人的中介公司都知道租房者的心態(tài)，若是著急就正好入了他們?cè)O(shè)的局，再加上一催，有人就會(huì)把合同簽了。還有，目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務(wù)合同》的規(guī)范文本，用這樣的合同比較保險(xiǎn)。

3、慢*—付款交錢。

各種騙術(shù)的目的是為了中介費(fèi)，消費(fèi)者要捂緊腰包，不急于付款。錢一付，主動(dòng)權(quán)可就在騙子手里了，消費(fèi)者只有“挨宰”的份兒。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。現(xiàn)在許多中介公司收取中介費(fèi)用時(shí)，大量使用非正規(guī)發(fā)票，常常使用收據(jù)，公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費(fèi)者憑據(jù)，造成申訴時(shí)無法提供證據(jù)。若收了不正規(guī)發(fā)票或無效票據(jù)，那就很難投訴了，同時(shí)也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。

中介在房屋買賣中的作用越來越大，他們可以找到房源，夠我們選擇，他們也可以提供有效的合同，但是并不是所有的中介都是有職業(yè)操守的，有些中介為了錢財(cái)設(shè)計(jì)陷阱坑害人們。了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上律霸網(wǎng)進(jìn)行專業(yè)的咨詢。