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什么是業主委員會？成立業主委員會有什么意義

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 559人看過

什么是業主委員會？業主委員會成立的意義何在。未經業主大會授權，業委會無權獨立作出重大決策，這就保證了社區事務的權力掌握在全體業主手中，不會被某些人控制。成立業主委員會的目的是選聘和解聘物業管理公司；選舉和更換業主委員會成員；確定物業管理收費標準，監督和規范物業管理公司的行為；獲取小區物業規劃信息，了解會所、停車場、屋頂、花園的產權情況，決定專項維修資金的使用和繼續融資方案等，如果沒有業主大會，上述權利就無法實現。業主在業主大會上享有哪些權利？下列重大事項必須經全體業主表決，并經整個物業管理區域內2/3以上有表決權股份通過：

（1）制定、修改業主大會和業主會議事規則；

（2）解散、選擇物業管理企業；（三）決定物業維修基金的使用和續期。也就是說，小區重大問題的決策權掌握在全體業主手中，業主委員會或業主無權代表全體業主決定重大問題。業主大會與物業管理公司的關系？

業主委員會與業主大會代表業主選定的物業管理公司簽訂物業服務合同。業主大會與物業管理公司之間的關系不是對抗性的，而是一種平等、互利、共贏的契約關系。如何選擇物業管理公司？

業主大會授權業主委員會組織招標，通過招標選擇具有相應資質的物業管理公司。對競買人不足三人或者住宅規模較小的社區，經物業所在區縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以協議選擇具有相應資質的物業管理企業：

資金來源在業主委員會中，業主大會和業主委員會的工作經費通常包括基本辦公設備（如辦公桌、文件柜等）的購置費、復印制作文件和宣傳資料的費用，以及業委會辦事員、委員的基本工作補貼（如交通、手機等）。

業委會成員的工作費用和報酬的承擔方式由業主大會決定。通常有兩種情況：

1。所有業主按房屋建筑面積的比例收取和分攤費用。具體征收辦法由業主大會或者業主會議事規則規定。與物業管理公司簽訂物業服務合同時，約定業委會成員的工作費用和報酬由物業管理公司承擔。

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