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提前買房應注意的法律問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1039人看過

購房者在購買房產時，應盡量閱讀原件，因為復印件容易被篡改和偽造。此外，常見的詐騙手段還包括憑一期工程手續出售二期商品房或憑甲方手續出售乙方商品房。在期房糾紛中，牢牢把握房屋產權證，很多都是關于房屋產權證的發放期限。根據《城市房屋產權登記管理辦法》，登記機關是指房地產行政主管部門。登記機關對申請人的申請進行審查后，產權清晰、產權來源完整的，應當在受理登記后立即簽發房屋產權證。也就是說，房屋產權證延期的原因一般都是開發商造成的。比如開發手續不完善，土地出讓金不交，手續不對等。一旦出現這種情況，購房者應該提高警惕。關注商品房交易中“不可抗力”遲延交付是一個突出問題。為了規避違約責任，開發商往往以不可抗力為借口。為了防止這方面的損失，買方在簽訂合同時必須高度重視與不可抗力有關的規定。對于未來購房者來說，臨時測量面積與實際測量面積之間難免存在誤差。在許多情況下，測量面積遠高于臨時測量面積。在這種情況下，買方可能會失去預購合同中約定的“錯誤區域”的相應價格。另一個與房屋面積有關的爭議問題是，房屋利用率與銷售手冊中的樓盤平面圖不一致。為了避免陷入被動，買受人可以這樣保護自己：當錯誤率超過±0.5%時，買受人有權單方解除合同，要求雙倍返還定金，并追究法律責任。物業管理費亂象成為業主投訴的熱點。為了防止這一問題的發生，在簽訂合同時，我們應該注意的是，作為業主，我們必須明白，我們有權對不平等的合同提出修改意見。粗心大意可能會引起長期的麻煩。在房屋質量方面，房屋質量和保修是一個非常敏感的問題，這往往會導致購房者和開發商之間的矛盾。為了保護購房者的合法權益，建設部門專門出臺了《住宅質量保證實施條例》和《使用說明書》。目前，《條例》已正式實施。

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