在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
單位集資房能不能私自轉讓
2014年，小劉所在的單位為員工建了一座集資房。小劉已經有了房子，還參與了籌款。2014年12月，他與小張簽訂了《房屋轉讓協議》，約定將能拿到的集資房出售給小張，總價18萬元。然而，此時這個地區的房價卻比兩年前翻了一番。小劉起訴法院，以雙方在簽訂合同時未取得房產證，無權處分為由，確認合同無效并返還房屋。持有無效意見的主要原因是：
城市房地產管理法規定“未依法登記取得權屬證書的房地產”不得轉讓，合同法“違反法律、行政法規的強制性規定”無效，第八十八條規定“一方當事人經對方當事人同意，可以將其在合同中的權利和義務轉讓給第三人”。因職工未取得權屬證明和單位同意，轉讓無效。另外，有人認為這種行為屬于《合同法》規定的“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的行為，因此是無效的。律師點評：近年來，單位工作人員集資建房過戶時有發生，糾紛也屢見不鮮。由于房價上漲等原因，為了從房價上漲中獲得利益，轉讓方往往以此為由主張合同無效。無權屬證明的房屋轉讓協議是否有效，當事人之間的轉讓是房屋所有權還是集資房屋的資格，是眾多爭議的焦點。近年來，理論界的認識趨于統一，物權法的實施，處理這一問題的思路已經非常明確：雖然城市房地產管理法沒有按照規定對依法登記取得權屬證書的房地產進行轉讓，但這只是對物權行為的限制，而不是對債權行為的限制。房屋買賣分為兩個程序：一是簽訂房屋買賣合同，發生債務關系，雙方受協議約束；二是過戶登記，即發生產權變動。第三十七條不轉讓，是指不發生物權變動，即房地產管理部門不辦理權屬轉移登記，而不辦理債權合同的訂立和債權行為的發生。在本案中，買賣雙方的房屋實際上是集資房屋受益人資格的轉讓，該行為確立為債權行為，合同合法有效。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
怎么解除公司股東身份
2020-11-29隱名股東轉讓股權是否需要通知顯名股東
2020-11-09搭網約車上下班發生交通事故能工傷賠償嗎
2020-12-03交通事故處理的法律規定
2021-03-20支票保付與承兌之區別
2021-01-14招標文件中的合同條款可以改嗎
2021-02-17離婚財產如何分配離婚財產分配原則
2021-02-01仲裁員在仲裁過程中應該做什么
2021-03-10銷售折扣合同中是否要約定折扣率
2020-12-29如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
2020-11-26未到期的勞動合同能否解除
2021-01-17借他人身份入職工傷如何賠償
2021-02-02勞動合同變更的條件，變更勞動合同需要注意哪些問題？
2021-03-04勞務派遣工是否可以帶薪休假
2020-12-26試用期辭退的條件有什么
2021-03-24勞務外包的好處
2020-11-21海上貨物運輸保險人代位求償權案例評析
2020-11-26簽定家庭財產兩全保險合同需注意事項
2021-03-13勞動局的保險認證什么時間結束
2021-01-19保險合同糾紛無證駕駛免賠嗎
2020-12-23