1、 如何保證售樓書具有法律效力根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書具有法律效力，必須將售樓書的內(nèi)容明確寫入商品房買賣合同，這是法律的要求。如果我認(rèn)為售樓書上描述的樓盤環(huán)境很好，戶型這么好，位置這么好，想保證和約束開發(fā)商按照售樓書履行義務(wù)，我會把售樓書的內(nèi)容提出給開發(fā)商，寫進(jìn)合同里。在這種情況下，一旦開發(fā)商沒有按照買賣合同的約定履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。首先，購房者在買房前要慎重選擇房產(chǎn)項目，即你要買什么樣的房子。首先，你應(yīng)該考慮自己的地理位置，房屋類型和周圍環(huán)境。了解開發(fā)商的信用非常重要，即購房者在購房過程中應(yīng)該對自己選擇的樓盤項目有一些基本的了解。這些基本認(rèn)識中一個非常重要的一點(diǎn)就是要了解開發(fā)商的信用。稍后，我將從哪些方面談開發(fā)商的信用。第二，簽署認(rèn)購書和商品銷售合同，包括簽署補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同時，要注意五證。我稍后再談五證。購房的第二階段是交定金，簽訂確認(rèn)函，選擇付款方式，簽訂商品房銷售合同，再交購房款，辦理銷售或預(yù)售登記。

第三，交房并辦理產(chǎn)權(quán)登記，是指開發(fā)商在登記后簽訂“兩本書”，接受房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證。簽訂購房合同時要注意什么。

有時，廚房、衛(wèi)生間等污水管道會出現(xiàn)在車庫內(nèi)，占據(jù)一定的空間。開發(fā)商一般不在合同條款中明確，也不向消費(fèi)者明示。如果消費(fèi)者事先不知道，交房后很可能出現(xiàn)糾紛。

2。房子的內(nèi)壁粗糙不平。

由于施工人員的技術(shù)、偷工減料等因素，房屋內(nèi)墻特別是頂部墻面粗糙不平，購房合同中沒有明確的內(nèi)墻粉刷標(biāo)準(zhǔn)，增加了消費(fèi)者的裝修成本和難度。

3。塑鋼門窗、防盜門質(zhì)量差。

為了降低成本，房屋開發(fā)商提供的防盜門質(zhì)量往往不能滿足消費(fèi)者的要求，有的開發(fā)商甚至偷工減料或以次充好，消費(fèi)者很難確定房屋何時交付，給居民帶來安全隱患。交貨程序不規(guī)范。

消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂購房合同，購房款支付給開發(fā)商，但房門鑰匙由物業(yè)管理部門支付。物業(yè)公司要求消費(fèi)者付清物業(yè)管理費(fèi)、裝修保潔費(fèi)，否則不交鑰匙就進(jìn)不了房。

5。小區(qū)配套設(shè)施隨意更換。

因為開發(fā)商在促銷過程中對景觀做了很多口頭承諾，但合同中沒有約定，消費(fèi)者也沒有注意保留證據(jù)。因此，當(dāng)未來居住環(huán)境發(fā)生變化，房屋價值縮水時，他們無法維權(quán)。

6。看房時要多注意細(xì)節(jié)。

消費(fèi)者在購房過程中，要注意門窗、水龍頭等細(xì)節(jié)。如果一味地在驗收手續(xù)上簽字，入住后會發(fā)現(xiàn)很多問題，但要花錢維修。購房后，暫時不住的消費(fèi)者和購買精裝修商品房的消費(fèi)者在驗房時一定要仔細(xì)核對房屋的詳細(xì)情況。工商工作人員表示，房屋開發(fā)商對于設(shè)計不能回避的問題，必須向消費(fèi)者明確，并在合同中約定。

以上知識是小編對“如何保證銷售手冊具有法律效力”問題的回答。根據(jù)法律規(guī)定，要保證售樓書具有法律效力，必須將售樓書的內(nèi)容明確寫入后續(xù)的商品房買賣合同中。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎