在廣大大中城市，房價(jià)高企，地方政府為了解決居民的住房問題，方法出臺了限價(jià)房等政策，以彌補(bǔ)市場調(diào)節(jié)的不足，北京就是如此。但是，目前很多人都對北京的房產(chǎn)分割的內(nèi)容不很清楚。那么，北京兩限房離婚分割方法是什么？為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

一、北京限價(jià)房離婚分割怎么分?

1、一方在婚前申請，另一方在婚后用個人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)。

兩限房屬于保障性住房的范圍，購房主體特定，購買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請的，房產(chǎn)的供應(yīng)對象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無關(guān)。申請兩限房的家庭經(jīng)過資格審查符合條件后，通過搖號確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請行為的延續(xù)，在此期間申請人婚姻狀態(tài)的變動或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對已確定的兩限房沒有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。

對于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)?a href='http://www.bjxgfjob.com/buchang/12.html' target='_blank' data-horse>補(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。

2、婚后以夫妻兩人名義申請，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會作出以下判決：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、離婚時房屋增值部分如何分割?

1、購房時，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?

購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價(jià)值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時按照個人財(cái)產(chǎn)不予分割。

2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。

希望對您有所幫助。簡單來說，限價(jià)房作為保障性住房的一種，在離婚時，對房子如何處理還應(yīng)根據(jù)購買時是否由雙方出資，如果該房子為婚前由一方購買，就不能算作共同財(cái)產(chǎn)，也不能進(jìn)行分割。

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