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寧波
已登記的地役權首次登記需要的材料
已登記的地役權首次登記需要的材料
依據我國相關法律的規定，已登記的地役權首次登記需要的材料包括需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同等。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十條?按照約定設定地役權，當事人可以持需役地和供役地的不動產權屬證書、地役權合同以及其他必要文件，申請地役權首次登記。
第六十一條?經依法登記的地役權發生下列情形之一的，當事人應當持地役權合同、不動產登記證明和證實變更的材料等必要材料，申請地役權變更登記：
(一)地役權當事人的姓名或者名稱等發生變化;
(二)共有性質變更的;
(三)需役地或者供役地自然狀況發生變化;
(四)地役權內容變更的;
(五)法律、行政法規規定的其他情形。
供役地分割轉讓辦理登記，轉讓部分涉及地役權的，應當由受讓人與地役權人一并申請地役權變更登記。
需役地權利人的義務
需役地權利人在取得地役權的同時，應當履行以下義務：
1.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地。地役權所說的利用不以實際占有他人的土地為要件，而只是列他人的土地設置一定的負擔。例如，約定的是通行權，地役權人就只能從供役地通行而不能從事其他的行為.如果合同約定的通行方法只能是步行通過供役地，那機動車就不得穿行。地役權人通過利用供役地達到了自己通行目的，也就提高了自己土地的效益。
2.盡可能減少供役地權利人物權的限制。地役權的實現，是供役地權利人為了需役地的便利而承受的負擔。因此，地役權人按照合同約定的利用目的和方法利用供役地時，應當采取對供役地損害最小的方法為之，在利用供役地的同時，不要過分損害其利益。在某些情況下，為了實現地役權設定的目的，地役權人在供役地上需要修筑一些必要的附屬設施，比如為了取水權的實現，要在供役地上修建水泵;或者為了通行權的實現，要在供役地上設置路燈而修筑電線桿等。地役權人從事這些行為必須是必要的、不得已的，不修建附屬沒施，地役權就不能有效實現。盡管必要，但也要求地役權人要采取適當的方法，盡量選擇對供役地損害最少的方法行之，盡可能減少對供役地權利人物權的限制。另外，如果地役權人因其行使地役權，對供役地造成損害的，還應當在事后恢復原狀并補償損害。
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簡介:
畢健根律師，畢健根，男，大學本科學歷，法學學 士學位。先后取得張家口學院醫學專業、北京大學心理學專業、河北大學行政管理專業多專業學歷證書。現任河北耀鼎律師事務所執行主任，專職律師。 畢律師篤行正義，愛好廣泛，少年就立志律師職業，參加工作后長期研修法律專業知識，通過司法考試即辭去優厚的待遇，從事專職律師工作。因擁有較強專業知識背景和豐富的工作經驗，加之具有極強的表達、溝通能力及獨到的邏輯分析能力和執行力，參加工作以來,先后從事過醫療衛生、企業生產管理、文化宣傳、市場營銷策劃以及企業高層管理工作，有著多領域的實踐歷練，并先后在文化 傳播公司、大型礦業公司及房地產公司擔任總經理助理、行政總監、執行副總經理、法律顧問等多崗位工作，具備豐富的人力資源知識和優秀的團隊管理能力。律師執業以來在訴訟方面擅長刑事案件的取保、辯護及處理各類公司合同糾紛，房地產建筑工程類糾紛及醫療糾紛、勞動爭議等案件。先后承辦了“李某涉嫌3800萬詐騙檢察院不予批捕取保案、林某涉嫌合同詐騙檢察院不予批捕取保后公安撤銷案件案，并成功辯護過黃某故意殺人案、王某聚眾沖擊國家機關案、宮某妨害公務案。
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