首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房地產(chǎn)法規(guī) > 如何計算開發(fā)商延期交房的違約金

如何計算開發(fā)商延期交房的違約金

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-23 · 284人看過

開發(fā)商延期交房的罰款怎么算？

根據(jù)買受人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商一般負責支付逾期交房和逾期辦證的違約金。但同時，該法也有兩年的訴訟時效。如果你要求超過期限的權利，你將面臨權利得不到保護的困境。由于施工進度，開發(fā)商可以按時交房。根據(jù)合同約定，違約方每天應支付房款0.03%的違約金。對于一次性付款的業(yè)主來說，開發(fā)商無疑應該按照已付的房價來計算違約金。開發(fā)商未按約定時間交付房屋，構成違約的，應當承擔違約責任。違約金由已付房價、利率和逾期時間三部分組成。對于使用銀行按揭的業(yè)主，他們在購房之初支付了20%的首付，其余由按揭銀行支付給開發(fā)商。業(yè)主從貸款發(fā)放之日起開始還款并支付利息。一般按揭付款在簽訂購房合同之日起個月內(nèi)發(fā)放。按揭購房罰則的計算基礎是確定哪位業(yè)主有比較。二是開發(fā)商延遲交房的賠償標準是什么？買賣雙方可以在合同中約定違約金的數(shù)額。未約定的，開發(fā)商不交付房屋的，按照有關主管部門公布的同一區(qū)域同類房屋的租金標準確定，或者由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構在逾期交付房屋期間進行評估。房屋遲延交付違約金的標準有兩種：一、商品房買賣合同約定遲延交付違約金標準時，開發(fā)商和買受人，買方應按合同約定的標準賠償遲延交貨的違約金。1商品房買賣合同約定的延期交付違約金標準過高或者過低的，開發(fā)商可以申請調(diào)整。如果原補償標準過高，開發(fā)商可以與購房者協(xié)商降低，并根據(jù)同地段、同單位面積、同樓層的租金價格調(diào)整延遲交付違約金的補償標準。2買受人發(fā)現(xiàn)原商品房買賣合同約定的延期交付違約金賠償標準過低的，也可以建議開發(fā)商協(xié)商完善，參考標準同上。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑解決。（2）開發(fā)商與買受人簽訂的商品房買賣合同中未約定遲延交付賠償標準的，開發(fā)商仍應賠償買受人遲延交付。

以上內(nèi)容由律師網(wǎng)，這是關于如何計算開發(fā)商延遲交付的違約金。如果您對這個問題有任何疑問，可以咨詢律師網(wǎng)他的相關律師。還有其他的法律需求，法律問題，也歡迎到法律BA網(wǎng)咨詢法律，有專業(yè)律師為您提供解答！你知道嗎

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論