根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租房屋外墻脫落的，出租人有修復(fù)義務(wù)。出租人不修理的，承租人可以要求解除租賃合同。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十一條【出租人履行維修義務(wù)】租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)修理。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租賃期限。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時(shí)解除合同。房屋租賃應(yīng)注意的問題。核實(shí)承租人的身份和經(jīng)濟(jì)能力。

出租房屋時(shí)，房東應(yīng)核對(duì)承租人身份的真實(shí)性和租賃房屋的用途，了解承租人的基本生活來源和是否有固定工作，以免在對(duì)方付不起租金時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可以查驗(yàn)其暫住證，并應(yīng)保留租客身份證復(fù)印件，以確保利益不受損失。2預(yù)留一定的租金抵押，避免利益受損。

業(yè)主出租房屋時(shí)，應(yīng)讓承租人支付一定數(shù)額的房貸款，以防止承租人拖欠租金、水電。此外，如果房屋結(jié)構(gòu)、家具和家電等物品在租賃期間受損，按揭款也可以用來支付這部分費(fèi)用。

3。請(qǐng)仔細(xì)檢查保留的配置，以避免將來出現(xiàn)問題。

一般來說，房主在出租房屋時(shí)，會(huì)把房屋內(nèi)的家用電器、家具等設(shè)施留給承租人。因此，對(duì)于歷史比較悠久的老房子，業(yè)主在租房前要對(duì)為租戶保留的物品和設(shè)施進(jìn)行檢查，并做好維護(hù)保養(yǎng)，以免日后發(fā)生危險(xiǎn)。

4。

房屋所有人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)與承租人明確約定租賃期限、租金金額、支付方式及逾期付款責(zé)任，并無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租等細(xì)節(jié)，以免因合同條款不明確導(dǎo)致房屋所有人與承租人發(fā)生沖突在未來的租賃期內(nèi)，這將導(dǎo)致不必要的糾紛和糾紛。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租房屋外墻脫落的，出租人有修復(fù)義務(wù)。出租人不修理的，承租人可以要求解除租賃合同。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎