當(dāng)今社會(huì)，買(mǎi)房子是很多人生活中重要的事情，但是房?jī)r(jià)太高讓很多人望而興嘆。實(shí)現(xiàn)居者有其屋，是這個(gè)國(guó)家的夢(mèng)想。房產(chǎn)證是一個(gè)房子使用權(quán)的證明，只有你有了房產(chǎn)證還可以說(shuō)這個(gè)房子是屬于你的。那么，房產(chǎn)繼承土地使用年限是怎么規(guī)定的?下面我們來(lái)了解一下。

一、房產(chǎn)繼承土地使用年限是怎么規(guī)定的?

有兩種，50年和70年，現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)住宅性質(zhì)的會(huì)是70年，而商用性質(zhì)的就50年。到期后補(bǔ)交一筆土地使用稅(中國(guó)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開(kāi)的，土地屬于國(guó)家所有，購(gòu)房者只擁有有限的使用時(shí)間，但土地上房屋的所有權(quán)屬于個(gè)人，為永遠(yuǎn)權(quán)限。假如不幸，你的土地屬于規(guī)劃回收改造的范圍，管理部門(mén)就不會(huì)再接受補(bǔ)交土地出讓金或土地租金了，但你的房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于你的(你有合法房產(chǎn)證的前提下)，拆遷補(bǔ)償還是可以依法獲得的。)，當(dāng)然房屋所有權(quán)雖然是永久的，但是假如土地使用權(quán)沒(méi)有了，一旦碰上拆遷，那就等著被拆。

二、沒(méi)有寫(xiě)土地使用年限存在兩種可能性

一是你的是集體土地上的房屋，也就是民間說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，集體性質(zhì)的房屋是沒(méi)有年限，也不能過(guò)戶(hù)的，這個(gè)你可以看證書(shū)上面是否有寫(xiě)集體兩個(gè)字，如果沒(méi)有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性;也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。二是你的房子雖然屬于國(guó)有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類(lèi)的都是劃撥的，如果是國(guó)有土地上的房子沒(méi)有標(biāo)注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過(guò)戶(hù)的，過(guò)戶(hù)的話必須要補(bǔ)交地價(jià)，補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)候就會(huì)給個(gè)年限給你，年限從你補(bǔ)交地價(jià)算起，如果是住宅就是七十年，這個(gè)手續(xù)叫補(bǔ)辦出讓?zhuān)瑒潛芡恋剞k完這個(gè)手續(xù)才能過(guò)戶(hù)。

三、辦理流程

(1)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

(2)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

四、證件作用

既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。

”相關(guān)知識(shí)，我們從上文中了解到，房產(chǎn)繼承的土地使用年限是一般是五十年和七十年兩種情況，而這兩種情況時(shí)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判斷的。如果您對(duì)相關(guān)問(wèn)題還有疑問(wèn)，歡迎來(lái)本站咨詢(xún)。

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