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如何在涉外租賃合同中約定定金

來源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 92人看過

涉外租賃合同中如何約定定金？作為出租人，在以其名義出租物業(yè)的過程中面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)是物業(yè)及其原始設(shè)備的損壞，以及承租人未能或未完全支付租金和其他相應(yīng)費(fèi)用。收取租賃保證金的目的是為了防范上述風(fēng)險(xiǎn)，確保出租人的利益。租賃保證金的收取和功能應(yīng)在合同中明確規(guī)定，例如承租人支付租賃保證金的義務(wù)，以及承租人延遲付款一段時(shí)間后，出租人有權(quán)從上述租賃保證金中扣除任何應(yīng)付費(fèi)用。同時(shí)，應(yīng)在合同中規(guī)定，承租人應(yīng)在出租人扣除租賃保證金后的規(guī)定期限內(nèi)全額補(bǔ)足租賃保證金，否則應(yīng)就扣除的金額支付一定數(shù)額的滯納金

1、雙方認(rèn)可的其他租賃保護(hù)措施。例如，在實(shí)際情況允許的條件下，應(yīng)在合同中明確規(guī)定停止水、電、煤等供應(yīng)的保證措施。承租人在一段時(shí)間內(nèi)拖欠任何應(yīng)付費(fèi)用后，出租人有權(quán)暫停向租賃物業(yè)供應(yīng)水、電和煤。此外，為防止租戶使用國際長途電話并拒絕支付高昂的電話費(fèi)，建議租賃物業(yè)只配備國內(nèi)電話。如果租戶需要使用國際電話，除了租金押金外，還應(yīng)單獨(dú)支付電話費(fèi)押金

2、合同中的財(cái)產(chǎn)狀況協(xié)議應(yīng)明確說明出租人將房屋交付給承租人時(shí)房屋的狀況和房屋內(nèi)設(shè)備的詳細(xì)信息，作為承租人在將房屋歸還給出租人時(shí)核實(shí)財(cái)產(chǎn)的依據(jù)

3、合同中應(yīng)規(guī)定防止租戶惡意“失蹤”行為的預(yù)防措施，以防止此類行為。當(dāng)承租人在租賃期內(nèi)不合理地停止使用租賃物業(yè)一段時(shí)間，并且承租人惡意使出租人無法聯(lián)系到他們時(shí)，出租人有權(quán)在第三方（如物業(yè)管理公司或公證處）在場的情況下清點(diǎn)承租人留在該物業(yè)內(nèi)的物品和設(shè)備，制作清單，并搬出租賃物業(yè)。所有產(chǎn)生的費(fèi)用，包括公證費(fèi)和倉儲(chǔ)費(fèi)，均由承租人承擔(dān)。

以上內(nèi)容為相關(guān)答案。涉外租賃合同與一般租賃合同約定的保證金差別不大。只要按照中國法律規(guī)定，就足夠了。如果一方違約，他們還需要支付違約金。如果您還有其他法律問題，可以在律霸網(wǎng)站上咨詢相關(guān)律師

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