在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
老房子土地使用年限到期怎么處理？
一、老房子土地使用年限到期怎么處理?
房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業主可以繼續繳納土地出讓金，而繼續使用土地。房屋是業主的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。按照新物權法的規定，住宅使用期限滿后將自動續期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權收回。自動續期后，房屋的所有權人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規定。
二、普通商品房的土地使用年限是多久?
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)：全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地：全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地：全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地：全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用證和房產證的區別是什么?
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證。
房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
綜上所述，雖然說普通商品房的土地使用年限是70年，但是由于各種原因業主拿到的房子產權其實是縮水的。買老房子的時候一定注意看土地使用證上記載的到期時間，如果快到期，業主可以向住建部門申請延期，繼續使用房屋占用的這塊土地，這一點物權法也明確做了規定。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股份有限公司的股權能贈與嗎
2020-11-28傳統知識產權包括哪些
2020-12-25強迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30遺囑存放在遺囑執行人處有時間限制嗎
2021-03-02在外地能不能辦理結婚手續
2020-12-13婚姻自由與婚姻自主權有什么區別
2021-02-24預售房屋抵押登記手續是什么
2021-03-14購買汽車合同效力如何
2021-02-03特警有權開交警罰單嗎
2020-11-30剛需購房具體需要注意什么呢
2020-11-18關于不辭而別員工的處理建議
2021-02-05純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28哪些人可以做保險合同的關系人
2020-11-18如何確定建筑工程保險的保險期限
2020-12-24在哪些情況下保險責任可以免除
2021-01-22無交通事故現場保險公司拒賠合法嗎
2021-02-09交通事故保險公司拒賠合法嗎
2021-01-21有出讓土地的經濟適用房嗎
2021-03-02拆遷安置房名額指標可以轉讓嗎
2020-12-27拆遷時,選擇拆遷安置房公攤面積計算在內嗎
2021-02-14