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寧波
如何合理確定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出讓期限和價(jià)格
A： 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。如果流通期過(guò)長(zhǎng)，隨著客觀環(huán)境的變化，流通收益的市場(chǎng)價(jià)格上漲，容易引發(fā)合同糾紛；但如果流通期過(guò)短，會(huì)影響受讓方的積極性。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓期限，可以根據(jù)不同的農(nóng)作物和農(nóng)業(yè)用途，由雙方協(xié)商確定。根據(jù)本市近年來(lái)的實(shí)踐，一般糧食作物、蔬菜、花卉、水產(chǎn)品的種植年限不宜超過(guò)5年，果樹(shù)的種植年限不宜超過(guò)10年。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由雙方以合同形式協(xié)商確定。原則上，出讓價(jià)格不低于土地前三年的平均收益。為保障農(nóng)民利益，區(qū)縣政府可制定最低保護(hù)價(jià)進(jìn)行指導(dǎo)。在《農(nóng)村土地承包法》頒布實(shí)施前，按照尊重歷史、保護(hù)承包人權(quán)益的原則，可以通過(guò)雙方協(xié)商、修改出讓合同條款等方式，對(duì)部分長(zhǎng)期或低價(jià)的出讓合同進(jìn)行調(diào)整保護(hù)農(nóng)民和生產(chǎn)力的發(fā)展。轉(zhuǎn)讓期限超過(guò)合同期剩余期限的，根據(jù)《土地承包法》中“轉(zhuǎn)讓期限不得超過(guò)合同期剩余期限”的規(guī)定，視為無(wú)效合同，原合同可以依法終止，轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效應(yīng)重新簽署。價(jià)格過(guò)低、明顯不公平的，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解改變；協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照公平原則通過(guò)仲裁或者司法途徑解決。你知道嗎
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本人執(zhí)業(yè)以來(lái)，秉著“信譽(yù)為本”、“客戶至上”的執(zhí)業(yè)精神，倡導(dǎo)“法理精神和服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值”的理念，始終堅(jiān)持“憲法法律至上、社會(huì)公平正義至上、當(dāng)事人合法權(quán)益至上”的執(zhí)業(yè)追求，在法學(xué)專業(yè)領(lǐng)域不斷學(xué)習(xí)，深入研究。憑借對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)政策、社會(huì)動(dòng)向的準(zhǔn)確把握及現(xiàn)行法律的深刻領(lǐng)會(huì)，依托與各級(jí)司法部門(mén)、行政機(jī)關(guān)、行業(yè)協(xié)會(huì)、中外企業(yè)建立的良好合作關(guān)系，以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度，專家的服務(wù)水準(zhǔn)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)高效、盡職盡責(zé)的法律服務(wù)！? 在1年多的律師執(zhí)業(yè)過(guò)程中，我經(jīng)辦了大量的各類(lèi)法律事務(wù)：成功辦理民事經(jīng)濟(jì)案件30余起，在諸多業(yè)務(wù)中，我尤擅長(zhǎng)公司、企業(yè)法律事務(wù)的處理，民商、經(jīng)濟(jì)案件的仲裁和訴訟案件的代理。因此，我憑借自己嫻熟公司法、合同法、民法通則、擔(dān)保法、勞動(dòng)法等相關(guān)法律的優(yōu)勢(shì)，先后內(nèi)蒙古多家企事業(yè)單位的專職法律顧問(wèn)。在承辦案件、擔(dān)任法律顧問(wèn)或提供其它法律服務(wù)的過(guò)程中，我努力運(yùn)用法律、智慧、勇氣、謀略和技巧，竭誠(chéng)為顧問(wèn)單位、委托人服務(wù)，維護(hù)了顧問(wèn)單位的合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)2年多來(lái)，我通過(guò)自己“熱心、細(xì)心、精心、耐心”的法律服務(wù)，贏得了顧問(wèn)單位和廣大委托人的一致好評(píng)！?
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