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土地出讓合同是否需要審批

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 1130人看過

根據我國相關法律規定，將土地使用權轉讓給他人，需經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準。第二十五條《城市國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》中，土地使用權和地上建筑物及其他附著物所有權的轉讓，應當按照規定辦理登記。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，轉讓登記按照規定辦理。土地使用權的流轉過程是什么，國家作為國有土地的所有者，不直接使用土地，而是由特定的單位和個人使用。因此，國有土地使用權具有重要意義。國有土地使用權流轉過程如下：（1）單位土地流轉。交易雙方申請過戶過戶，交易雙方申請過戶手續。同時提供轉讓協議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產權證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。承辦人收到申請后，應當對資料和宗地進行詳細審查。承攬人未按照出讓合同約定的期限和條件投資開發利用土地，未告知繼承人抵押、查封、出租土地，權屬不明或者與周邊國家發生糾紛的，承攬人不得辦理出讓手續，并在15日內通知轉讓各方。

如果土地用途發生變化，必須征求規劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產主管部門的意見。

3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，應當考慮土地利用率、出路等權利等因素，通過測繪確定土地的面積和面積，必要時應當經鄰居簽字同意。土地價格評估，并提供評估報告和轉讓協議審查報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。

5。填寫轉讓審批表

認真核對原審批文件、評估報告、規劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。

6。審批

審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經主任簽字后，經辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。

7、繳納相關稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產權部門簽訂補充轉讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產權部門應當統一保管，每年交檔案室保管。土地使用權變更登記代理人根據補充出讓合同、出讓審批表、付款單等填寫《變更登記審批表》辦理變更登記，變更登記審批表可與出讓審批表一并報送審批。

以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，將土地使用權轉讓給他人，需要經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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