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交了土地出讓金的房子可以買賣

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 898人看過

是的，土地出讓金由國家收取，雙方可以協(xié)商。關(guān)鍵是看土地出讓金是否已經(jīng)包含在房屋款中。如果沒有，應(yīng)該由你方支付，應(yīng)該由買方支付。理論上講，應(yīng)該由賣方交貨。同意買方付款是可以的！

3。土地出讓金不必由買方支付。關(guān)鍵是看合同里有沒有這樣的約定。否則，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。這取決于誰更想要合同的好處，是你更想要房子，還是對方更想要錢。

4。對于那些沒有放棄過戶費(fèi)的房改房，以下是土地過戶費(fèi)的計(jì)算方法：

因?yàn)楹芏嗍忻褓I房時不知道交過戶費(fèi)，只有在同意后到行政服務(wù)中心辦理手續(xù)時才知道補(bǔ)交在價格上。很多購房者覺得自己的房子丟了，導(dǎo)致一些人在過戶、辦證時停止了交易。

對于已在市場上買賣的公有住房，需按照相關(guān)計(jì)算公式繳納土地出讓金，其中應(yīng)繳納的土地出讓金等于名義地價（元/m2）×繳納比例（≥40%）×公有土地面積房屋（M2）×周期修正系數(shù)。據(jù)了解，所謂標(biāo)定地價是由專門的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的。掛牌房屋分?jǐn)偯娣e尚未確定的，按以下公式計(jì)算分?jǐn)偯娣e：總用地面積／總建筑面積×每戶建筑面積。例一：總用地面積為100平方米的建筑，每棟6層，每戶85平方米，分?jǐn)偯娣e為：100÷（85×6）×85=16.67。

以上是已繳納土地出讓金的房屋是否可以出售的相關(guān)說明。可見，我國法律對房屋、土地買賣有嚴(yán)格限制。如果還有一些地方想了解房屋、土地的買賣情況，建議及時咨詢律師或相關(guān)法律部門。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎

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