土地出讓金和土地使用稅有什么區(qū)別。準(zhǔn)確地說，土地出讓金是土地使用權(quán)的交易價(jià)格，也可以簡單地理解為土地價(jià)格，其價(jià)格取決于土地市場的供求關(guān)系。

土地使用稅是每年繳納的，只要你占用土地和生產(chǎn)經(jīng)營就要繳納。土地出讓金是在土地一級(jí)市場上從國家取得的土地使用權(quán)。給國家的錢只在這個(gè)環(huán)節(jié)支付。今后，我們每年每平方米只需繳納土地使用稅。這要視情況而定。租房繳納土地使用稅的，不能辦理土地使用權(quán)證。如果使用權(quán)被轉(zhuǎn)讓，情況可能就是這樣。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地拆遷補(bǔ)償、土地開發(fā)支出、農(nóng)業(yè)支持支出和城市建設(shè)支出。就國有土地而言，國家作為土地所有人，在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者（國土資源部要求開發(fā)商在一兩年內(nèi)開發(fā)）。如果土地被囤積，將被罰款或收回土地使用權(quán)，但大多數(shù)地方政府不執(zhí)行，而且大多保護(hù)開發(fā)商，造成住房供應(yīng)不足，房價(jià)飛漲）分期支付一定數(shù)額的錢叫土地出讓金。土地流轉(zhuǎn)的水平與土地流轉(zhuǎn)的用途、地點(diǎn)和期限密切相關(guān)。土地出讓金一般一次繳納。但一些土地出讓金數(shù)額巨大，辦理出讓手續(xù)需要很長時(shí)間，因此也存在多筆支付。因此，兩者的支付方式和概念是不同的。根據(jù)租賃土地的情況，土地出讓金可分為以下兩種：一種是“現(xiàn)成地價(jià)”，即“七通一平”的土地，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“現(xiàn)成地價(jià)”；另一種是“毛坯地”或“毛坯地”的價(jià)格“原土地”，即未完成“七通一平”的土地，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。

以上海市北京東路71號(hào)地塊為例，占地面積23800平方米，20多套，1000多戶。**pochangli國際開發(fā)公司和**Huangpu asset management公司以460萬美元的總地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，投資5300萬美元。老區(qū)搬遷及市政配套費(fèi)用一般占熟地總價(jià)的50%-70%左右。因此，在概念和支付方式上存在差異。而對(duì)于土地出讓金的支付方式，也可以一次性或多次支付。如果您有任何其他問題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎