契稅按照契稅稅率按土地交易價格計算繳納，即：應交契稅=交易價格*適用稅率。根據契稅暫行條例第三條規定，契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在前款規定的幅度內確定，并報財政部、國家稅務總局備案。企業購買或者以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，按照實際支付的價款和稅金計算實際成本，作為無形資產核算；土地開發時，其賬面價值轉入相關在建工程。取得土地使用權的，受讓人（購買人）為契稅納稅人，應當依法繳納契稅。

有時取得土地使用權可能不需要任何費用，例如，企業擁有的未入賬的土地使用權不能作為無形資產入賬。有時，企業以較高的成本取得土地使用權時，應當予以資本化，取得土地使用權所發生的一切費用應當作為土地使用權成本計入無形資產賬戶。企業原通過行政劃撥取得土地使用權，未入帳的，在土地使用權轉讓、租賃、作價、投資時，應當按照規定補交土地出讓金。此時，企業應將土地出讓金資本化，作為無形資產入賬。企業將土地使用權（包括與地面建筑物一并轉讓）轉讓給第三人時，可以獲得部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規定外），應按規定計入“營業外收入”科目。因為重組后的土地評估如何核算，一是看原國有企業土地如何核算，二是看重組后的土地使用權是否支付價款（成本）。支付相應費用的，應當作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入固定資產原值。根據現行《企業會計制度》，國有土地使用權實行有償使用后，企業為新建辦公樓支付的土地出讓金，計入“無形資產”科目；企業為房地產開發支付的土地出讓金，計入“開發”科目“成本”主題。也就是說，它是記錄在固定資產的價值，但不是單獨作為“固定資產-土地”。也就是說，它是記錄在固定資產的價值，但不是單獨作為“固定資產-土地”。首先，土地出讓金是指：1。土地使用權出讓給土地使用者時，各級政府土地管理部門按規定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額）。土地使用者在土地使用期限屆滿時向土地管理部門繳納的續期土地出讓金。原通過行政劃撥取得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、入股、投資，并按規定補足土地出讓價款。4需要繳納土地出讓金的房屋有三種，分別是房改房、單元房和70年以上產權的商品房。二是如何計算二手房土地出讓金：

1。出讓土地屬于未出讓的國有土地使用權的，出讓人在辦理土地出讓時應當按照規定繳納土地出讓金；出讓土地屬于出讓的國有土地的，買受人應當繳納土地使用權剩余年限的土地出讓金。2出讓金是國有土地所有權的經濟體現，屬于地租性質。對于商品房，房地產開發商在辦理了合法的項目開發手續后，必須辦理土地出讓手續。此時，國家按照土地總體規劃的要求，有期限、有條件地將一定面積的國有土地使用權出讓給土地使用者，并按規定收取土地出讓金和使用稅（費）。三。二手房交易過程中的土地出讓金，主要用于房改。也就是說，房子建在劃撥的土地上，土地出讓金應該在交易中支付。由買方承擔。計算公式為：房屋建筑面積*當年成本價*1%。當年是指繳納土地出讓金的年度。城市和郊區的成本價格不同。4土地使用稅又稱土地出讓金：根據《中華人民共和國城市土地使用稅暫行條例》第四條規定，每平方米土地使用稅的年稅額為：大城市0.5-10元，中等城市0.4-8元，小城市0.3-6元。總之，在我們的生活中，我們所住的房子和看到的各種建筑物都是用土地出售的。土地出讓需要收費，各級政府部門將土地使用權出讓給土地使用者。通過以上，相信大家對土地出讓金如何核算有了更好的了解。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎