1、 土地出讓金是多少？

土地出讓金是指各級政府部門按規(guī)定向土地使用者收取的總價（指土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期滿時向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓金，或者原土地出讓金土地使用權行政劃撥取得的土地使用者有償轉讓、出租、抵押、分享、投資土地使用權，并按照規(guī)定補足土地出讓價款的。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅項目，可以采取招拍掛方式，通過市場定價，土地出讓金為地價。但對于經(jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等產(chǎn)業(yè)項目，往往不能完全依靠市場調(diào)節(jié)。土地出讓金具有稅收的性質(zhì)，是土地的定價。

土地出讓金實際上是出讓土地使用權若干年的土地所有人的土地租金之和?，F(xiàn)行土地出讓金的實質(zhì)可以概括為一個矛盾的綜合體，既有多年積累的地租性質(zhì)，又有一次性征收的非稅性質(zhì)。土地出讓金具有租稅性質(zhì)。稅收是國家作為管理者對納稅人為國家支付的經(jīng)濟義務，具有強制性、無償性和固定性。土地出讓金將累計幾年的總租金，一次性收取，似乎具有稅收的非出租性質(zhì)。土地出讓金本身就是這樣一個復雜的內(nèi)部矛盾。換言之，土地出讓金不是稅而是租金。我國國有土地使用權轉讓的方式主要有協(xié)議轉讓、招投標和拍賣三種。在這三種方式中，招拍掛是公開競爭的，一般不存在國有土地使用權低價出讓的現(xiàn)象。由于協(xié)議出讓中沒有引入競爭機制，誰來使用土地，特別是土地出讓金的確定，存在主觀因素。非法低價（含無償）出讓主要發(fā)生在土地協(xié)議出讓中，因此規(guī)范協(xié)議出讓的最低價標準非常重要。個人住房用地使用權出讓的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按出讓合同簽訂之日地價的30%收?。?990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按出讓合同簽訂之日地價的60%收取。已購公有住房（含資金建設住房）和經(jīng)濟適用住房按規(guī)定允許轉讓的，按轉讓合同簽訂之日標定地價的10%收取。入市時，由購房改為購房的部分和按市場價購買的經(jīng)濟適用房不再繳納土地出讓金。三。政府統(tǒng)一執(zhí)行的安置房轉讓支付土地出讓金標準：1990年5月19日前取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請辦理轉讓手續(xù)之日標定地價的30%收取；1990年5月19日以后取得被拆遷戶原土地使用權的，按申請辦理出讓手續(xù)之日標定地價的60%征收。以出讓方式取得被拆遷戶原土地的，或者以市場價購買部分安置房的，不收取土地出讓金。4國有建設用地補充出讓的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的工業(yè)用地，按標界地價的30%繳納；1990年5月19日以后取得的工業(yè)用地，按標界地價的50%繳納。土地出讓金分為地價和底價。地價是每平方米土地單價，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價是分攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額除以規(guī)劃允許的總建筑面積。投資者通常以底價計算投資收益。由于地價不能反映土地成本，只有將地價分攤到每平方建筑面積上，才具有可比性，而且投資成本和投資效益的估算也比較容易。一般認為高層建筑可以分攤為地價，但實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計算征收的。

讀完這里，我相信你已經(jīng)理解了上訴的相關規(guī)定。其實問題本身很簡單，沒有我們老百姓想的那么復雜。如果您對上述文章或其他問題感到困惑，歡迎您前來咨詢律師網(wǎng)專業(yè)咨詢或直接委托律師網(wǎng)和律師在一起。律師推薦：荊門律師衢州律師漳州律師阜陽律師