常見的土地出讓方式有七種：

1。轉包，是指土地經營權人在承包期內承包的土地，在一定期限內全部或者部分轉讓給集體經濟組織內的其他農民耕種、經營的行為。轉包后，原土地承包關系不變，原承包人繼續履行原土地承包合同約定的權利和義務。在正常情況下，分包商應向分包商支付分包費用。二是租賃，是指土地承包經營權人作為出租人，在一定期限內將承包土地全部或部分出租給他人從事農業生產經營，收取租金的行為。租賃后，原土地合同關系不變，原承包人繼續履行原土地合同，發包人和承包人的權利義務不變。交換，是指承包人之間為方便耕作或者各自需要，交換屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權。從表面上看，交換是土地的交換，但從性質上看，是由承包地交換引起的權利義務的交換。權利義務交換后，原發包人與承包人之間的關系成為交換后的發包人與承包人之間的關系。交換后的土地承包經營權人應當在交換前履行原土地承包人的義務。而土地承包經營權的交換只能在同一集體經濟組織內進行。轉移是指承包人有穩定的非農職業或者穩定的收入來源。經承包人申請，發包人同意，將部分或全部土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農民，農民與發包人之間建立新的承包關系，原承包人與承包人之間建立承包關系承包商和業主在陸地上停止。土地承包經營權的受讓人可以是集體經濟組織的成員，也可以是集體經濟組織以外的農民。土地承包經營權抵押是我國農村土地承包法和物權法起草中的熱點問題。土地承包經營權抵押權能否完全解除是爭論的焦點？最終通過的法律只允許以招標、拍賣、公開征求意見等市場化手段取得的“四荒”土地承包經營權抵押，耕地、林地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地、耕地等土地承包經營權抵押，《農村土地承包法》和《物權法》對家庭承包取得的草原等承包經營權未作規定，即以土地流轉方式取得的土地承包經營權不適用抵押權流轉方式。這樣，土地承包經營權抵押的定義可以概括為：債務人或第三人以競價方式取得的“四荒”土地承包經營權，拍賣或者公開協商作為債務償還擔保，以保證債務償還而不轉移占有。債務人無力清償到期債務的，拍賣、變賣土地承包經營權的價款優先受償。根據《農村土地承包法》的規定，股權轉讓有兩種方式：1。指該法第四十二條規定的股份制方式，即“為了發展農業經濟，承包人可以自愿加入土地承包經營權從事農業合作生產，“股份轉讓方式，只是指承包人以家庭承包的方式取得承包經營權，以相互分享的形式，將承包經營權組織在一起，進行農業合作生產從事農業合作生產。而不是將土地承包經營權量化為股份，投資于工商企業或者從事農業生產的公司，或者將土地承包經營權作為投資設立新的農業經營公司。

2。是該法第四十九條所說的股權轉讓方式，即通過招標、拍賣、公開征求意見等方式取得的“四荒”等承包經營權。承包人可以將其量化為股份，投資于農業生產公司或成立農業生產經營公司作為投資。7土地承包經營權因繼承而發生的轉讓，限于兩種情形：一是《農村土地承包法》第三十一條第（二）項規定的林地承包經營權的繼承；二是競價取得的土地承包經營權，依照本法第五十條的規定進行拍賣和公開協商。承包人死亡的，其繼承人可以通過繼承取得剩余承包期內的土地承包經營權。但法律對家庭承包取得的林地以外的土地承包經營權的繼承沒有規定。

另一種方式在農村非常普遍，即承包人用雇工的方式耕種或管理土地，但這實際上是一種“代為耕種”。在大多數情況下，耕作收獲仍歸承包人所有，“代為耕作”只得到承包人支付的金錢或物質報酬。因此，這種方式不是土地承包經營權的轉讓，而是承包人與發包人之間的一種勞動合同關系。

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