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如何計算土地出讓金

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1118人看過

首先，讓我們了解一下什么是土地出讓金？

土地出讓金是指各級政府土地管理部門按照規定向土地使用者出讓土地使用權所收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額），或者土地使用者在土地使用期限屆滿時向土地管理部門繳納的土地出讓金、出讓價款，或者原通過行政劃撥、出讓、出租、抵押、入股、有償投資等方式取得土地使用權的土地使用者，并按規定補足土地出讓價款。如何計算土地出讓金？

I.有實際成交價格且不低于本級基準地價平均標準的，按照不低于成交價格40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按總地價的40%計算。二是劃撥土地使用權出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三是土地使用權受讓人對以上方式計算的土地出讓金數額有異議的，應當委托有資質的土地評估機構進行評估，土地出讓金按照評估價格的40%計算。四是劃撥土地使用權成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標準計算出讓金。你知道嗎

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