1、 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償會低于大產(chǎn)權(quán)房嗎？

實施拆遷時，小產(chǎn)權(quán)房為合法建筑的，取得的拆遷補償不低于經(jīng)認定的房屋，為違法建筑的，不給予拆遷補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的，應當依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。一般來說，有下列情形的房屋為違法建筑：

1。未經(jīng)申請或者批準，未取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》建設的房屋。未經(jīng)許可擅自建造的房屋，變更建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定；4；

3。擅自改變使用性質(zhì)的房屋；

4。臨時建設的房屋，超過有效期未拆除成為永久性建筑的；

5。偽造有關材料騙取主管部門許可建設的房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建設將根據(jù)以下兩種情況來判斷：

1。在集體建設用地上建設的小產(chǎn)權(quán)房，依法辦理審批手續(xù)后，屬于合法建設。

簡單地說，在宅基地上建的房子，法律上是允許在土地上建的，所以它是合法的建筑，依法批準后不會拆除。

2。在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設的房屋，違反土地管理法，屬于違法建筑，可以拆除。

根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設，建成的房屋屬于非農(nóng)建設，屬于違法建設，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可以拆除。

以上是對“小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償是否會低于大產(chǎn)權(quán)房”的回答。我們可以理解，在拆遷時，如果小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑，拆遷補償金不會低于經(jīng)認證的房屋。如果是違章建筑，就沒有拆遷補償。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎