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寧波
沒有營業執照，能不能按房改補償
1、 沒有營業執照，能不能按照房改而不是拆遷的原則進行補償？
將房屋改為商品房，需要取得營業執照。如果不取得營業執照，就不能算作房改而不是拆遷，這是違法的。一是根據營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等，上述證件通常能直接反映生產經營主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。需要注意的是：注冊地與實際經營地不一致的，以實際經營地為準。二是納稅憑證。一般來說，生產經營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產經營活動。從事生產經營活動的住房，當然是“由房轉非房”。三是租賃手續。出租房屋應當提供租賃協議、發票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關證照，但實際用于辦公或生產經營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內，但在這里沒有辦公或生產經營。前者應視為“以房養非”，后者則不能享受“以房養非”的待遇。五是作業時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產經營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進行補償。二是如何確定“房改非房”征收補償，是指國有或者集體所有土地上的房屋利用沿街的地理位置，將自己的住宅改為商鋪。根據《國務院辦公廳關于認真做好城市房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四條，“對拆遷范圍內產權為住宅但依法取得營業執照的商品房，各地可以根據其經營、經營期限和納稅的實際情況，給予適當補償。”；以及住房和城鄉建設部頒布的《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第二款規定：“房屋或者類似房地產具有經濟效益的，應當采用收益法評估。”法院認為，以營業年限為界定因素，再計算兩部分的賠償總額，是合理合法的，可以有效避免侵害原告的合法權益。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，經營性房屋需要補償因房屋征收造成的停產停業損失。第十九條第一款規定：“被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。”，商品房單價相對較高，這部分拆遷補償價格評估的準確性直接影響到拆遷當事人的利益。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（二）對因征收房屋造成的搬遷、臨時安置給予補償房屋征收；（三）補償因房屋征收造成的生產經營損失。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。
以上是對“沒有營業執照，能不能按房改補償而不是拆遷”的回答？我們可以理解，當房屋變為商品房時，需要取得營業執照。如果不取得營業執照，就不能算房改違法。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎
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