1、 城市房屋拆遷補償與農村房屋拆遷補償的差別如此之大，其實根本原因在于土地所有權性質的不同。

城市房屋：

是在城市規劃區國有土地上建造的房屋，購房人通過購買享有房屋使用權。

農村住房：

使用的土地屬于村集體所有，農民只是承包人，或者說是租房人。在補償方面，現行法規或補償標準的區別如下：

城市房屋：

補償是根據房屋的用途、面積、當地經濟狀況和建筑面積，綜合考慮。一般來說，人們可以達到滿意。

農村住房：

補償注意分為四部分：土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費，其中土地補償費仍歸集體所有，再分給村集體，一般很多農民不滿意。在一些政府主導的建設項目中，為了促進拆遷工作的進展，方便拆遷管理，拆遷方往往成立臨時機構，即拆遷指揮部，在這里工作的工作人員是從有關機構專門為這個建設項目調動過來的，拆遷工作結束后，他們將被撤回本單位。拆遷指揮部沒有法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為拆遷的法人。因此，與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協議后，將給今后的安置帶來潛在風險。被拆遷人認定誰是被拆遷人，最簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協議的人是被拆遷人還是拆遷許可證上的施工單位。如果兩者不一致，就不可能與他們簽訂安置補償協議。在一些商業開發項目中，與被拆遷人直接接觸的人不是拆遷許可證上的人，而是以被拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協議。這種情況有兩種可能：一種是他是被拆遷人，真正的拆遷代理人必須與拆遷代理人簽訂拆遷協議。拆遷代理人必須看委托書，并將委托書作為合同附件，否則將視為沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將工程轉讓給他，由他來實施拆遷。拆遷人必須看到轉讓合同，并與拆遷管理部門確認。未經有效確認的，視為未取得拆遷許可證。拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協議。

這種主體的法律地位是拆遷單位，受被拆遷人委托，參與被拆遷人的協商。項目拆遷工作完成后，將轉入其他建設項目，在簽訂拆遷補償安置協議時，以自己的名義與被拆遷人簽訂合同時，無論如何不得是被拆遷人，搬遷群眾應該有多少頭腦。拆遷公司和拆遷公司都有委托合同。合同中有些條款對拆遷公司來說是嚴格的。例如，拆遷公司同意拆遷公司的條件，以避免此類事故的發生。于是，當條件無法實現時，拆遷公司就去找拆遷公司找拆遷公司理論，拆遷公司卻不承認，因為拆遷公司不是拆遷的合法當事人，法官沒有辦法判斷拆遷方是否履行合同或義務賠償拆遷方損失。

（2）如果內容不確定，要認真簽

這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋拆遷時間不確定。二是安置房交付時間和地點不明。三是沒有約定違約責任。為支持工程建設，被拆遷人按照“先拆后騰退，再解決糾紛”的安排，簽訂了一個月內拆除房屋的協議。但拆遷補償協議只規定了18個月后的安置，當時雙方簽訂了安置房買賣合同，但安置房的交付時間和地點尚未確定，違約責任也未約定。12個月后，被拆遷人仍然不知道被拆遷人是否在建安置房，更不知道安置房建在哪里，什么時候能住上安置房，也不知道安置房的面積、設計等信息。當他們要求被拆遷人說明情況時，被拆遷人向政府提出要求，但政府卻不能給出明確答復，這很重要就像踢皮球，讓被拆遷人四處看看，被拆遷人不忍向法院起訴要求撤銷安置補償協議。這是因為安置補償協議沒有明確安置房的具體內容而造成的訴訟負擔。由于合同沒有規定安置內容，法官的判決也增加了難度，給被安置群眾帶來了無盡的后顧之憂。上述知識是小編對相關法律問題的回答。城市房屋拆遷與農村房屋拆遷補償之所以存在巨大差異，主要是由于土地所有權性質的不同。城鎮住房是國有土地，農村住房是集體土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎