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寧波
無證面積不等于違章建筑面積，可以合理索賠
無證面積不等于違法建筑面積，在房屋拆遷過程中，如果無證整棟房屋或無證部分房屋面積被視為違法建筑并免費拆除，我們能否要求合理的賠償，必將導致不良的社會后果：人民財產權利受到輕微損害，民生問題嚴重，甚至社會穩定。事實證明，無證建筑被機械化處理為違法建筑、零補償、強拆引發的上訪和群體性事件逐年增多，一些業主以跳樓抵制這種“強拆違法”的慘痛事例，自焚和其他自殺手段也時有發生。因此，從社會學邏輯的角度看，無證建設不能等同于違法建設。實際上，在法律領域，無證建筑并不等于非法建筑！所謂違法建設，是指未經規劃國土部門批準，未取得建設工程規劃許可證或者臨時建設工程規劃許可證的建筑物、構筑物。違法建設所違反的法律通常是指《中華人民共和國城鄉規劃法》。但《違法建筑認定處理法》的規定只是宏觀的，沒有可操作性強的具體規定。到目前為止，我國立法機關還沒有正式制定違法建設的相關規定。因此，主流觀點認為，在認定違法建筑時，應結合城鄉規劃法原則和行政法相關原則。違反下列條件之一的，不應認定為違法建筑：
1、主體資格原則。違法建筑的認定主體應當是當地規劃部門；
2。認定違法建筑的依據應當是有關部門出具的法律文書；
3。正當程序原則。也就是說，違法建設的認定程序應該是合法的，如果程序違法，必然導致實質性的違反；
4、法律不溯及既往原則。這也是我國行政法的原則之一。有些房子建于上世紀80年代甚至更早。那時，法律對建造房屋幾乎不需要什么程序。然而，現在建房需要很多繁瑣的手段，比如申請和審批。我們不能以目前繁瑣的手段作為理由，認定以前建的房子是違法建筑。一般來說，應當結合建筑法來判斷其是否構成違法建設。
對于無證房，有的人由于對房屋權屬意識淡薄而不去辦證，有的人為了節省辦證費用而錯過辦證時間，但無證房并不意味著沒有補償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。
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王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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