1、 房屋拆遷返還時(shí)，分?jǐn)偯娣e如何計(jì)算，目前我國對(duì)房屋拆遷分?jǐn)偯娣e的計(jì)算沒有規(guī)定，但《物權(quán)法》規(guī)定，個(gè)人房屋被征收時(shí)，被征收人的居住條件要有保障，所以分?jǐn)偯娣e一般在拆遷面積內(nèi)計(jì)算。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條因公共利益的需要，集體所有的土地和單位、個(gè)人住房以及其他不動(dòng)產(chǎn)，可以依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收。

集體所有土地被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法足額繳納土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，安排被征收農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)，保障被征收農(nóng)民的生活，保護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

被征收單位和個(gè)人的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償，保護(hù)被征收人的合法權(quán)益；被征收個(gè)人住房的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費(fèi)用的收取。如何計(jì)算分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偯娣e的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)室等，分?jǐn)偯娣e的計(jì)算方法如下：

1。對(duì)于多層商品住宅，首先要計(jì)算出整棟樓和共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)每套建筑面積在建筑中的比例進(jìn)行分?jǐn)偂?對(duì)于多功能綜合樓，首先要計(jì)算出整棟樓和樓內(nèi)不同功能區(qū)的共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，然后根據(jù)各功能區(qū)在建筑中的建筑面積比例進(jìn)行分配。分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算內(nèi)容發(fā)生變化的，以建設(shè)部現(xiàn)行有關(guān)文件為準(zhǔn)。一般來說，共享區(qū)域是整個(gè)建筑的公共區(qū)域。當(dāng)然，建筑物的墻壁也在里面。有電梯的房子共用面積比較大。

5。每戶分?jǐn)偣步ㄖ娣e的計(jì)算方法：基本思想是按比例分?jǐn)偯繎裘娣e：

第一步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)=分?jǐn)偣步ㄖ娣e之和/每戶建筑面積之和=（總建筑面積之和，每戶建筑面積之和）/每戶建筑面積之和。

第二步：每套分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×每套建筑面積。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的解答。我國對(duì)房屋拆遷分?jǐn)偯娣e的計(jì)算暫時(shí)沒有規(guī)定，但《物權(quán)法》規(guī)定，個(gè)人房屋被征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件，因此分?jǐn)偯娣e一般都計(jì)入拆遷面積核算。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎