1、 拆遷所得的被拆遷房屋是否有公平的份額？

是的，根據國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償和被拆遷房屋面積包括公平份額。在實際操作中，你可以與開發商討價還價，因為在拆遷過程中，你通常會進行模擬拆遷，即開發商與原居民討價還價的過程，最后達成補償標準可能不完全相同的協議。這樣，補償要求就可以提高，這樣你就可以按照你的建筑面積達到同一水平，所謂的建筑面積不包括你搬遷的分攤面積。你得到的和你原來的建筑面積一樣。

但是，產權證中的最終建筑面積（即，房屋產權面積（大于房屋內部面積）按建設部《關于房屋建筑面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹落實《關于房屋建筑面積計算有關問題的通知》的補充通知》計算建筑面積和房屋所有權登記由建設部發布，根據《房地產測繪管理辦法》，登記建筑面積包括公平份額。第二，回遷房和商品房的區別在于，回遷房可以購買，但購房前一定要核對其產權。辦理房屋所有權證后，即可進行買賣?，F在已經拿到房產證搬回房就可以貸款購買了。

購買返還房屋和商品房的程序相同：

1。簽訂購房合同，憑拆遷證明和身份證結算房款。

2。

3。辦理房產證與拆遷證、購房合同、房產交易大廳。根據房屋面積，可以減免部分或全部契稅。

5。到國土資源局憑房產證、契據辦理土地證。

退貨房和商品房有什么區別？

回遷房的概念來源于拆遷，是我國特殊拆遷政策的產物。在移民安置過程中，采取貨幣補償方式。補償款與普通人購買商品房沒有區別。他們都花錢買房，購房者的身份也是一樣的。它們之間有一些區別：

1。在房價方面，商品房與被拆遷房屋存在差異。商品房可以馬上上市，可以在銀行典當貸款。但由于國家的優惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產權較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權利和功能。拆遷人對被拆遷人補償回遷房屋的，補償房屋的價格由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策確定，并按照經濟適用住房政策進行管理。

2。商品房和動遷房買賣雙方的關系是不同的。購買商品房以開發商與購房人簽訂的《商品房買賣合同》為準，房屋價格在合同中約定。而購買安置房是依據拆遷單位與被拆遷人簽訂的拆遷補償協議。上述知識是小編對相關法律問題的解答。房屋拆遷中獲得的返還房屋為共有面積。房屋拆遷中的返還房屋與其他房屋一樣，屬于商品房，但分攤面積的比例應當符合法律規定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎