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寧波
安置房有幾種
安置房有哪些類型？
一般來說，安置房可分為兩類：
1。五年限上市交易的安置房，重大市政項目因居民搬遷購買的配套商品房或中低價商品房。根據相關規定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產權屬于個人，但取得所有權后5年內不能上市交易。
現在市場上掛牌的拆遷安置房，往往是未取得房產證的，或者剛取得房產證，按規定5年內限轉讓的。根據《中華人民共和國物權法》，尚未取得房產證的房屋屬于不動產，該不動產的產權由房地產管理部門登記備案。沒有登記備案的，除法律另有規定外，不具有物權法上的物權效力。也就是說，這種安置房沒有取得安全產權，所以出售是違法的。即使簽訂了有效的銷售合同，期限風險也很大。另一類是因房地產開發等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他渠道代為安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房買賣應注意哪些問題？
1。購買安置房，首先要摸清安置房的性質。一般來說，可以查詢已竣工安置房的“五證”，也可以查詢房地產交易核心的房屋產權信息。
2。不同類型的安置房存在不同的交易風險。特別是對于安置房，由于交易時間長，受市場因素影響，購房者往往需要承擔很大的法律風險。主要體現在房價上漲后，上家有意反悔，尋找合同漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或為履行合同設置障礙。
如果是購買尚未定位的安置房，風險更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結構、朝向、社區環境等，辦理過戶等手續的時間會更長。
一般來說，購買此類房屋時，可以根據民法通則和合同法的相關規定簽訂附條件合同，以保證買賣合同的有效性，具體細節可以明確約定，防止對方背約合同。
無證房屋買賣應注意的問題如下：
1。拆遷前調查產權性質，如果拆遷前有產權證，但拆遷后開發商不及時辦理，如果有拆遷協議，雖然麻煩，但以后還是可以辦理產權證的。
2。一定要辦理公證手續，避免日常收款中發生糾紛。
3。為了增加收入，一些開發企業可以在安置房交易后提供更名（過戶）服務。適當收取一些費用是較好的解決辦法。上述知識是小編對相關法律問題的解答。目前，市場上的安置房有兩種類型，即上市5年限購的安置房和可自由交易的安置房。在購買安置房時，要注意其是否具有合法的產權。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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