午夜电影网一区_jizz内谢中国亚洲jizz_都市激情亚洲综合_特黄特色欧美大片

在線咨詢

在線咨詢

律師在線

點擊咨詢

 意見反饋

意見反饋

 回到頂部

回到頂部

在征地拆遷過程中，如何認定“非住宅”房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1002人看過

1、 在征地拆遷過程中，如何認定“房改非房”的房屋類型，在認定“房改非房”時，需要從多個方面綜合考慮，包括以下幾個方面：首先，根據營業執照，稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等，上述證件通常能直接反映生產經營主體和所在地，并能直接識別房屋的實際用途。需要注意的是：注冊地與實際經營地不一致的，以實際經營地為準。二是納稅憑證。一般來說，生產經營伴隨著納稅，納稅證明（免稅單位應提供免稅證明）可以表明生產經營活動。從事生產經營活動的住房，當然是“由房轉非房”。三是租賃手續。出租房屋應當提供租賃協議、發票、完稅憑證等。四是住房實際使用情況。有的房屋雖然沒有相關證照，但實際用于辦公或生產經營；有的房屋雖然證照登記地在房屋內，但在這里沒有辦公或生產經營。前者應視為“以房養非”，后者則不能享受“以房養非”的待遇。五是作業時間。實踐中，商品房的補償普遍高于住宅。因此，一些經營者為了獲得更多的補償，暫時將房屋改為生產經營，按照“以非代住”的原則，不能要求對房屋進行補償。第二，什么是“房屋轉非住宅”房屋，它是指對住宅房屋進行設計批準或者登記的房屋產權證。在實際使用過程中，改為商業經營、辦公、生產等非住宅用房。可以肯定的是，“住房轉非農”不是一個法律術語，法律法規中也沒有這樣的表述。把原來的住房改成生產經營性住房，是一個通俗的說法，但現在確實出現在征收拆遷工作中。

比如，一戶人家把臨街的兩層小樓改成了小企業，取得了營業執照，一直在依法納稅，但產權證沒有變，房子的用途還是住宅，這就是所謂的“住宅轉非住宅”。

從上述內容來看，“住房轉非住房”的認定應當合理合法。貴陽市住房和城鄉建設局對房屋拆遷時的用途作了如下認定：房屋的用途以房屋所有權證標明的用途為準；房屋所有權證未標明用途的，以產權檔案中的記錄為準；未在產權檔案中記錄使用的，由規劃管理部門確定是否批準實際使用。如果住宅樓改為非住宅樓，不僅要有營業執照，還要有規劃管理部門同意變更的依據，否則只能認定為住宅樓。

以上知識是小編對征地拆遷過程中“如何認定此類房屋”問題的回答。住房轉非住房，是指與房屋所有權證記載用途不同的住房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+次

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
時龍

時龍

執業證號：

13212202110308621

北京盈科（泰州）律師事務所

簡介：

中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務所商事訴訟與仲裁法律事務部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協會會員，國際律師協會會員，10年多的銀行從業豐富經驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業務經驗豐富。海南大學法學學士。為社會自然人和政府機關、企事業單位的依法行政、合規經營、商事活動及項目運作提供法律服務。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權債務糾紛、商務談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產、知識產權、醫療損害賠償等糾紛處理。專注財稅、合同、風控、經濟業務。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態度服務每一位當事人。17888178896（微信同號）

微信掃一掃

向TA咨詢

時龍

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接