棚戶區(qū)改造與城中村改造有何區(qū)別？城中村房屋拆遷的特殊性在于其城鄉(xiāng)二元性。房屋建設(shè)占用土地性質(zhì)屬于集體土地，但周邊房屋市場(chǎng)價(jià)格很高。如果按照集體土地上房屋建設(shè)的成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果對(duì)被拆遷戶非常不公平，很可能降低原有的生活水平和生活水平，這與拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t相悖。最高人民法院日前出臺(tái)司法解釋，城中村房屋拆遷屬于貨幣補(bǔ)償形式的，可以參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，力爭(zhēng)不低于同地段同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。一般來說，是同一地段、結(jié)構(gòu)相似、年限相近的房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

棚戶區(qū)是指設(shè)施差、環(huán)境差、安全隱患多的房屋。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造的意見》的有關(guān)規(guī)定，棚戶區(qū)改造后，將改善當(dāng)?shù)厝罕姷淖》織l件，使群眾住上配套設(shè)施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子，分享改革發(fā)展成果。關(guān)于棚戶區(qū)的概念沒有統(tǒng)一的法律。我們可以參考《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區(qū)是指房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、建筑密度高、房屋使用年限長(zhǎng)的地區(qū)，使用功能不全，基礎(chǔ)設(shè)施差。那么棚戶區(qū)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？主要是根據(jù)土地的性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分和補(bǔ)償。棚戶區(qū)國(guó)有土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：

實(shí)物安置指產(chǎn)權(quán)交換：產(chǎn)權(quán)置換的最低標(biāo)準(zhǔn)為“一對(duì)一”，即“一對(duì)一”和“一對(duì)一”；異地安置，要充分考慮居民就業(yè)、醫(yī)療、教育、出行等需求，合理規(guī)劃選址，盡量安排在交通便利、配套齊全的地區(qū)。貨幣補(bǔ)償：被征收房屋的價(jià)值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：（一）對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償；（二）對(duì)房屋拆遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償房屋征收；（三）因房屋征收造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的補(bǔ)償。

棚戶區(qū)集體土地房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但由于地處城市規(guī)劃區(qū)，安置補(bǔ)償可參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定：農(nóng)村集體土地被征收時(shí)，被征收土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)未經(jīng)補(bǔ)償安置的，且補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在區(qū)域已納入城市規(guī)劃區(qū)，則土地權(quán)利人要求參照國(guó)有土地上房屋的實(shí)施情況，人民法院應(yīng)當(dāng)支持補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)扣除。上述知識(shí)是小編對(duì)“棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償有何區(qū)別”問題的回答。棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕獏^(qū)別在于城中村具有城鄉(xiāng)二元特征。一般來說，棚戶區(qū)只補(bǔ)償房屋，不補(bǔ)償土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎