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寧波
棚戶區改造和城中村改造拆遷補償有什么區別
棚戶區改造與城中村改造有何區別？城中村房屋拆遷的特殊性在于其城鄉二元性。房屋建設占用土地性質屬于集體土地，但周邊房屋市場價格很高。如果按照集體土地上房屋建設的成本價進行補償，補償的結果對被拆遷戶非常不公平，很可能降低原有的生活水平和生活水平，這與拆遷補償的原則相悖。最高人民法院日前出臺司法解釋，城中村房屋拆遷屬于貨幣補償形式的，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，力爭不低于同地段同類房地產的市場價格。一般來說，是同一地段、結構相似、年限相近的房屋的市場價格。
棚戶區是指設施差、環境差、安全隱患多的房屋。根據《國務院關于加快棚戶區改造的意見》的有關規定，棚戶區改造后，將改善當地群眾的住房條件，使群眾住上配套設施好、質量高、安全可靠的房子，分享改革發展成果。關于棚戶區的概念沒有統一的法律。我們可以參考《財政部、國家稅務總局關于棚戶區改造有關稅收政策的通知》：本通知所稱棚戶區是指房屋結構簡單、建筑密度高、房屋使用年限長的地區，使用功能不全，基礎設施差。那么棚戶區應該如何補償呢？主要是根據土地的性質進行區分和補償。棚戶區國有土地上房屋征收拆遷補償標準分為兩類：
實物安置指產權交換：產權置換的最低標準為“一對一”，即“一對一”和“一對一”；異地安置，要充分考慮居民就業、醫療、教育、出行等需求，合理規劃選址，盡量安排在交通便利、配套齊全的地區。貨幣補償：被征收房屋的價值不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（二）對房屋拆遷和臨時安置的補償房屋征收；（三）因房屋征收造成生產經營損失的補償。
棚戶區集體土地房屋征收拆遷補償標準：
房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但由于地處城市規劃區，安置補償可參照國有土地房屋征收補償標準。《最高人民法院關于審理農村集體土地行政案件若干問題的規定》第十二條第二款規定：農村集體土地被征收時，被征收土地上的房屋和其他不動產未經補償安置的，且補償安置時房屋所在區域已納入城市規劃區，則土地權利人要求參照國有土地上房屋的實施情況，人民法院應當支持補償標準，但已經取得的土地補償費應當扣除。上述知識是小編對“棚戶區改造與城中村改造拆遷補償有何區別”問題的回答。棚戶區改造與城中村改造拆遷補償的主要區別在于城中村具有城鄉二元特征。一般來說，棚戶區只補償房屋，不補償土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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