企業(yè)拆遷的最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1。土地使用權(quán)區(qū)域補(bǔ)償價(jià)您所占用的土地，應(yīng)根據(jù)占用性質(zhì)和使用年限計(jì)算區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，即土地使用權(quán)補(bǔ)償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該如何補(bǔ)償呢？有幾種情況：

（1）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)來(lái)源于村民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。（二）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是說(shuō)，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)拍賣或者一次性買斷的方式取得。（三）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。通過(guò)國(guó)有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補(bǔ)償范圍。但租賃權(quán)仍以債權(quán)的范圍界定，沒(méi)有以物權(quán)的形式界定，因此租賃權(quán)對(duì)土地使用權(quán)沒(méi)有補(bǔ)償。第二，將一棟廠房重置為新的價(jià)格意味著重置后重建廠房的成本。房屋拆遷時(shí)，存在置換問(wèn)題。實(shí)際上，有建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。只要符合正規(guī)廠房的固定形式，就要按房屋計(jì)算。在實(shí)踐中，由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度不同，補(bǔ)償價(jià)格也不同。部分廠房采用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建，可能不能滿足四面有墻的要求，但用于正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。原則上也應(yīng)按新的建筑價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。基本上，廠房外有堅(jiān)實(shí)的物業(yè)，所以可以按照廠房的重置價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。三是拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的成本。一般需要符合營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)際操作中，有很多企業(yè)的注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址不一致。這不好。只有注冊(cè)地址與實(shí)際營(yíng)業(yè)地址一致，才能滿足法人的要求。停產(chǎn)停業(yè)的損失應(yīng)該得到什么賠償？

（1）預(yù)計(jì)利潤(rùn)損失：一年內(nèi)可產(chǎn)生的預(yù)計(jì)利潤(rùn)為100萬(wàn)元；拆遷造成營(yíng)業(yè)中斷，停產(chǎn)停業(yè)三年虧損，三年虧損可要求賠償。（2）對(duì)于違約損失，企業(yè)與客戶簽訂了100萬(wàn)合同。因?yàn)椴疬w不能按時(shí)交付，100萬(wàn)的違約費(fèi)用是5萬(wàn)元，所以企業(yè)應(yīng)該賠償違約損失。（3）財(cái)務(wù)費(fèi)用：每年向銀行貸款100萬(wàn)元，支付財(cái)務(wù)費(fèi)用利息。現(xiàn)在，由于經(jīng)營(yíng)中斷，財(cái)務(wù)成本不斷增加，因此財(cái)務(wù)成本也應(yīng)計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。這些都是可能的損失。也有很多人會(huì)問(wèn)人事安置的遣散費(fèi)。我們需要糾正它。人事安置的遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)有企業(yè)和集體所有制企業(yè)。一般來(lái)說(shuō)，中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)沒(méi)有。基本計(jì)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失。第四，不可能在現(xiàn)有建筑上增加裝飾配件，這是根據(jù)重置成本計(jì)算的。實(shí)際上，水泵、變壓器、機(jī)械設(shè)備都包含在裝飾配件的范圍內(nèi)。機(jī)器和設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)。不可移動(dòng)的機(jī)器和設(shè)備，如房屋，應(yīng)該以新的價(jià)格更換。移動(dòng)機(jī)械設(shè)備補(bǔ)償搬遷費(fèi)。6搬遷費(fèi)是指所有可移動(dòng)附屬設(shè)施和設(shè)備的搬遷費(fèi)。

以上知識(shí)是小編對(duì)“企業(yè)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么”問(wèn)題的回答。企業(yè)拆遷涉及土地使用權(quán)補(bǔ)償、廠房置換補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)攘鶄€(gè)方面的補(bǔ)償，歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎