新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》有效期至2020年12月31日。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。

在《民法典》生效之前，《物權(quán)法》第64條規(guī)定，個(gè)人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料以及其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，都有所有權(quán)。市場比較法是最能讓當(dāng)事人信服和接受的方法，因?yàn)檫@種方法可以直接反映估價(jià)對(duì)象的市場價(jià)格，但其前提是必須有類似的房屋交易實(shí)例進(jìn)行比較。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法評(píng)估房屋拆遷時(shí)，選取的參考案例應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的位置、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或者近似。參考案例的交易時(shí)間不得超過自評(píng)估時(shí)點(diǎn)起12個(gè)月。選擇的參考案例應(yīng)多于3個(gè)，參考案例的綜合修正系數(shù)不應(yīng)超過30%。但由于市場比較法需要交易案例作為參考資料，實(shí)踐中的交易案例很少，如公共設(shè)施、公益性住房、農(nóng)村住房等，因此雙方可以對(duì)這些房屋拆遷估價(jià)采用其他估價(jià)方法。成本法是通過計(jì)算估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。收益法是估計(jì)估價(jià)對(duì)象未來正常的凈收益，并采用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)至估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行累加，以估計(jì)估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。假設(shè)開發(fā)法是對(duì)估價(jià)對(duì)象在開發(fā)完成后的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)，扣除估計(jì)的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，從而估計(jì)出估價(jià)對(duì)象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值。在政府確定并公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，通過調(diào)整估價(jià)對(duì)象所在地段的基準(zhǔn)地價(jià)，得出估價(jià)對(duì)象的目標(biāo)地價(jià)。土地使用權(quán)是國家向組織、事業(yè)單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地所有權(quán)屬于國家和集體。根據(jù)開發(fā)類型，土地使用權(quán)可劃分為不同的使用年限。民用住宅用地使用權(quán)最長使用年限為70年，工業(yè)建設(shè)用地和綜合用地最長使用年限為50年，商業(yè)建設(shè)用地最長使用年限為40年。

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)，是一種私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，受《中華人民共和國憲法》保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（2007年10月1日起施行）第六十四條的規(guī)定，個(gè)人的合法收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料以及其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)歸個(gè)人所有。它的持續(xù)時(shí)間是永久的。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全損毀，就可以一直享受，“房產(chǎn)證上沒有期限登記欄”；土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。換句話說，房子的所有權(quán)是永久的。只要房子不倒塌，房子永遠(yuǎn)是產(chǎn)權(quán)人。但我們是社會(huì)主義國家，土地屬于國家。根據(jù)不同項(xiàng)目，國家土地租賃年限不同：住房70年，工業(yè)、科教、文化、衛(wèi)生、體育50年，商業(yè)、旅游、娛樂40年。土地使用權(quán)期滿后該怎么辦（1）延長土地使用權(quán)期限。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)。（2） 根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回地上土地和建筑物的，應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。

第一種方法是大家普遍接受的，有些人認(rèn)為房屋將在70年內(nèi)被拆除。

無論是40年、50年還是70年，都有一個(gè)到期時(shí)間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。根據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，將按照當(dāng)時(shí)的樓面指導(dǎo)價(jià)按一定比例繳納費(fèi)用。上述知識(shí)是小編對(duì)“土地出讓期滿房屋拆遷評(píng)估方法”問題的回答。土地使用權(quán)期滿后的房屋拆遷，房屋拆遷評(píng)估方法有市場比較法、成本法、收益法等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎